「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

▌最急需房屋健檢的危險建築「海砂屋」,海沙中氯離子含量過高導致建築鋼筋生鏽、混凝土保護層剝落,應盡早拆除重建。(圖為中力都市更新(股)公司實際案例提供)
▌最急需房屋健檢的危險建築「海砂屋」,海沙中氯離子含量過高導致建築鋼筋生鏽、混凝土保護層剝落,應盡早拆除重建。(圖為中力都市更新(股)公司實際案例提供)

危老都更在過去幾年的法規修正,降低門檻、提高獎勵後,從2016年至今成長有明顯的成效,針對海砂屋、荒廢住商混合等危險與危及公安建物更提出加速處理辦法。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議,海砂屋遍布全台,是最迫切需要重建的危險建物,居住在有安全疑慮建築物的民眾,應及早進行房屋健檢,請專業結構相關技師進一步勘驗,並辦理修復或汰舊換新。

何謂「海砂屋」?

「海砂屋」是指在建造過程中在混凝土中不慎摻入了被海水汙染未經處理乾淨之海砂,而非正常所使用之乾淨河砂,因此海沙中氯離子含量過高且不符規範,易導致建築鋼筋生鏽,連帶易造成鋼筋鏽蝕體積膨脹,當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至數倍時,會撐開混凝土造成保護層剝落、牆壁龜裂,最容易展現出來的現象就是天花板鋼筋生鏽、水泥剝落,嚴重者會直接損害房子的結構體,房子會有崩塌的危險,危及居住安全。

但氯離子含量偏高並不一定就是海砂屋,又因為海砂屋初期無法現場肉眼去做判斷,因此必須經由專業人士運用器材進行檢驗判定,國內有既定檢驗標準;若氯離子含量超標,就幾乎是海砂屋了。在檢測時也有些眉角,因海砂的質地較細,在預拌混凝土中,上層是細質的海砂,下層則是質地較重的粗砂。簡言之,海砂屋的樑柱上層接近天花板的海砂含量為最高,所以如果檢測天花板的含量過關,基本上就可以較易排除為海砂屋的可能。

海砂屋並非馬上不能居住,比較像慢慢發病的概念,如果狀況沒有到很嚴重,可請專業單位進行防鏽處理或許可以減緩,但並非長久之計,只能說暫時可以居住而已;若是有惡化情況,那海砂屋就會是非常危險的建築,建議找專業結構相關技師來鑑定、檢驗,盡早拆除重建

房屋就像人一樣,必須要有好的骨架與體質,才會有健康的身體。房子最基本是用來居住的,相較於地段、售價、增值空間等外在條件,房子的結構安全才是最重要的。另外,當民眾買中古屋時,如恰巧房屋建造年份正落在70至80年代(海砂屋最猖獗的時候),碰到海砂屋的機率也就相對較高,建議民眾可自行檢視天花板內之梁版結構,是否有異常混凝土剝落或鋼筋生鏽。部分可能會將房子重新裝潢掩飾鋼筋生鏽、混凝土剝落後再轉手賣出,為確保居住安全,可申請海砂屋的檢測,加倍安心。

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