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選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

2022-05-19 14:20:51聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

買房是人生大事,對大部分人來說,可能是一輩子的積蓄,該如何挑選一間好房子就很重要。目前房價因營建成本和土地造價持續上漲,房價也越來越高,部分民眾在挑選物件時,會傾向購買可看到成品、單價相對預售屋低的「中古屋」、「成屋」。以下與大家分享在挑選此類物件時,有那些地方該注意:

1.事前上網查是否為土壤液化潛勢地區

事前進入經濟部中央地質調查所網站,點選土壤液化潛勢查詢系統,輸入地址即可了解區域土壤液化潛勢,針對想購買區域環境進行查詢。基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量,並透過地盤改良與建築結構進行改善。在較嚴重之土壤液化地區,如有加深連續壁設計施作,及在基礎下方施作土壤改良或基樁,即可達到抗液化的安全效果。

2.周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施

地勢低漥地區更容易發生淹水情況,購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」搜尋颱風、淹水等關鍵字,了解曾經是否有淹水的情況,後續是否有改善可以納入考量。在地狹人稠的台灣,一般購屋者在選擇住宅時,可能會優先考量交通便利、生活機能好的區域,但往往這樣的房子存在周遭噪音及空氣汙染兩大缺點,可分別在白天與晚上做觀察。

3.結構儘量避開不規則造型

一棟規則建築(方形或矩形)若僅具有輕微的凸角時,仍可視為大致規則的結構系統,但若凸角的尺寸過長、過大時,則應視為建築結構平面不規則,這類建築當遇到地震時,建築會改變房屋各個柱子所受的側力分佈,導致房屋扭轉,在轉角處形成集中應力造成破壞產生房屋裂漏水的情況。

4.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫

房屋結構整棟皆是命運共同體,判斷結構是否安全不能只看自家樓層,必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部,查看是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是牆面大於25公分厚的剪力牆是否出現45度斜裂縫。不論透天、公寓或大樓,地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以45度斜角呈現,如果有出現則代表房子在興建時,施工方式可能有問題或品質不佳,其抗震能力則也相對較差。

▌房屋外觀有45度明顯裂縫,結構安全需特別注意。
▌房屋外觀有45度明顯裂縫,結構安全需特別注意。

5.室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐碴屋

許多中古屋隨著屋齡逐漸老舊,不少民眾在交屋後才發現房屋有嚴重漏水的情形,在選擇中古屋時,可以的話不要選擇「已經裝潢好」的物件,因為在漂亮裝潢的背後,可能隱藏漏水或結構安全問題。建議選擇肉眼就看得到房屋結構的物件,並且要仔細觀察,例如房間地板與廁所角落、浴室的天花板、或油漆有剝落的區域等,是否有滲漏溼氣的情況。也可以請專業人士利用紅外線熱像儀探測溼氣情況,進一步確認房屋沒有問題之後再來下單簽約。

當購屋者挑選房屋是為了自住時,建議挑選符合自己需求與安全的房子為主,別把已裝潢好的物件當成是買賣中的「加分項」,在看屋時若被新穎的裝潢吸引,卻忽略檢查建物內部結構安全的問題,反而得不償失!再次提醒,看屋時應該要實實在在地去考察及評估建築物本身的實際狀況,才能買到安全安心的好宅哦。

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
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