親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

2022-04-13 15:02:18聯合新聞網 賣厝阿明

請問大家假設你們有房子出租,且承租人賴著房租費用、水電費、管理費不繳,該如何處理?

房東與房客簽約時,租賃契約中應明白約定租金與押金的金額、支付租金的時間點與方式、租金內包含的項目(例如是否包含水電、管理費)等,另建議一併約定房客違約時的相關法律效果,並建議將租賃契約公證,且應於租賃契約中納入「如租約到期應返還房屋」為逕行強制執行事項,以避免後續發生爭議。

一般人常認為房子是自己的,如果房客欠繳租金或是落跑找不到人,可以自行清空處理,其實是不對的!

因房東與房客訂有租賃契約,於法律上房客擁有該房子的使用權,縱使租約到期,房東仍不得逕自把房客東西搬離,如擅自進入,房東恐涉犯刑法第 306 條侵入住宅罪。

那房東應該怎麼做才好呢?

依土地法第100條第3款規定,房客積欠租金,除了以擔保金(押租金)抵償外,達2個月以上時,房東得收回房屋,因此,房客欠繳租金以擔保金抵償後,仍欠繳2個月以上之租金,始得終止租約。

另外,依民法第440條第1項規定,承租人的租金若延遲支付,出租人得定出期限,催告承租人支付租金。建議房東,催繳房客租金最好以書面方式,或是用郵件、通訊軟體留下對話紀錄,以免後續雙方有所爭議。房東除了給予期限催繳外,於積欠租金達2個月以上時,亦應再次以書面明確表示終止租約並要求搬遷。若房客仍然不繳租金又不搬走,房東就可提出訴訟。除請求返還房屋外,亦得一併請求欠繳的租金,及終止租約後占用期間的損失,等到取得勝訴確定判決後,才能進一步聲請強制執行,由公權力強迫對方搬離並賠償。

房客若欠社區管理費,房東必須要先繳交,再依租約及民法向租客求償。 因為對管委會而言,房屋的所有權人就是繳管理費的義務人,因此在承租人不繳納管理費的狀況下,區分所有權人(也就是房東)有繳納管理費的義務。

至於水電費方面,台電就建議,如果要避免麻煩可以變更用電戶名為承租人(也就是房客),就是俗稱的過戶,在網路上也能辦;因為依照規定水費是2個月沒繳就斷水,電費、瓦斯費4個月沒繳也會斷電、斷瓦斯,讓房客自己來承擔沒有繳交水電費的責任,房東不能逕自對房客採取斷水斷電等措施,以免觸犯刑法第 304 條強制罪。因此房東在簽約的時候不只要收押金,也要在合約上註明水、電、瓦斯費2個月沒繳就解約,這時候房東拿押金來抵付,才不至於損失慘重。

租房示意圖。圖/聯合報系資料照片
租房示意圖。圖/聯合報系資料照片

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

老婆月拿家用3萬嫌不夠 船員夫怨:只會煮飯帶兒還會什麼?

老婆月拿家用3萬嫌不夠 船員夫怨:只會煮飯帶兒還會什麼?

台南市區68坪餐廳租金含水電1.1萬元 議會餐廳招租

台南市區68坪餐廳租金含水電1.1萬元 議會餐廳招租

彰化女欠款23萬卻買百萬新車 台南分署出這招才繳清

彰化女欠款23萬卻買百萬新車 台南分署出這招才繳清

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公益出租人懶人包

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

臺灣厝買賣文化寶典/台灣古民間買賣契字文解

臺灣厝買賣文化寶典/台灣貨幣發展史

造價上漲三成 該如何預防重建卡關?

臺灣厝買賣文化寶典/寶島買賣演化史

591地產小學堂/買房殺價省百萬 7招成功出價必學

張旭嵐/為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸?

賣厝阿明/大樓夾縫灌風成「天斬煞」格局 擺常綠植物盆栽化解

重建工程發包不了、資金不足 地主該怎麼辦?

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

建築與自然災害如何抗衡(下)

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

建築與自然災害如何抗衡(上)

591地產小學堂/擺了衰十年 家中6大禁忌物品不能放

賣厝阿明/想買的房子客廳對面正對電線桿,該怎麼辦?

賣厝阿明/建商廣告與契約不同 可以因此解約嗎?

張旭嵐/「自住沒差」?是話術還是算術?

591地產小學堂/「震」後不理?想活命先檢查這邊

賣厝阿明/出租房有營業登記,要注意哪些稅務問題呢?

熱門文章

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

名人找個家/游國珍 重地點、交通

賣厝阿明/公益出租人懶人包

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

贊助廣告

留言