賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?
終於快要完成買房這件人生大事了!現在就剩最後一關,也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。第一次驗屋,實在不知道該怎麼做,還是請專業的驗屋公司來檢查吧!但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司,這也是要多看看、多比較,畢竟會花費1-2萬元左右的費用,總要讓錢花得值得,未來這房子才住得更開心舒適。
列點說明:
1.驗屋重點
2.優缺點
詳細解答:
消費者意識抬頭,為避免驗屋過程有疏忽,民眾主動尋找資歷深、品牌形象好的驗屋公司陪同檢測房屋狀況,而坊間的驗屋公司有的講求貼心服務,有的訴求專業、效率,其實不管驗屋人員使出什麼樣的話術,要知道驗屋重點都不脫離下列三大要點喔!
1.排水系統
例如廚房流理台、衛浴設備、洗手台、陽台排水孔、冷氣排水管道等等,只要和水有關都要列入檢查範圍,排水講求通順,記得也要檢查窗緣、水龍頭出水孔等會不會有滲漏的情形。
2.機電設備
例如插座、開關、電燈、網路設備、電話線路、電視訊號孔等等,和「電」有關的地方都要看看迴路功能是不是正常。
3.建材類
這個範圍就比較廣,扣除前面兩點的項目,就通通都要注意了。例如檢視買賣合約上註明的標配品牌、數量是否和現場相同;檢查市內三大管線,瓦斯管線、電線、自來水管路;牆壁、天花板、地磚、油漆等施工品質是否符合預期。
以上三大重點是不可疏漏的基本事項,雖然將驗屋委託給專家協助,但自己在現場只要有一點點疑惑或是介意的地方,就直接對建商或是驗屋專家提出想法,如果確定是工程缺失就要求建商改善。
交給驗屋公司的優點是具備專業設備與知識、協助消費者和建商溝通、事後提供完整的檢查報告、教導如何複驗或是再由驗屋公司親自複驗;缺點則是事前預約和溝通時間比較長,需要提供水電配置圖、平面圖甚至客變圖,再加上當天應攜帶的文件有建材表、家具配置圖,驗屋時間也比較久,視坪數和缺失程度而定,至少2-3小時以上。
一般來說,驗屋人員要有足夠的經驗才能在驗屋過程以正確的器材、程序、技巧做到精準的檢測。透過公共工程品管工程師的訓練,熟悉各式建材(水電、機電、結構、滲漏等施工方式)、熟悉法規(建築技術規則、電工法則、不動產定型化契約條例)、與廠商協商的能力,拿到品管工程師的資格,親自參與營建工程,並通過內部評定考核才能進行正式檢驗作業,後續也會有回訓課程,灌輸品管工程師新知、建立更完善的系統觀念以達到提升工程施工品質的效果,所以想聘請這樣的專業當然就需要多花一些錢囉!
如果預算有限,想省錢自己驗屋的話,可以參考同社區其他住戶的驗屋結果,事先知道驗屋需要注意的細節,甚至詢問警衛有沒有注意到工作人員多次進出社區加強重大瑕疵,當然如果問到的結果都是沒有問題,那或許選擇自行驗屋也會比較有信心!
文章授權來源:《賣厝阿明》官網
影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube
相關新聞
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
房事辭典/繼承登記
挑選高樓層最應注意的兩大事項
風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解
591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱
房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用
選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?
賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?
張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生
591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推
賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然
張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?
建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?
賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?
「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升
591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK
賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂
工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事
張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化
賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?
591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨
賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?
面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?
賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?
張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則
591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行
賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?
自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?
張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?
賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?
張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?
591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬
賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?
建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!
賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?
熱門文章
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
名人找個家/李文勝 重居家感受
張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
名人找個家/曾東茂 有三大心法
名人找個家/鄭俊杰 重脫手性
挑選高樓層最應注意的兩大事項
名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解
房事辭典/繼承登記
名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點
留言