月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸:會軋不過來

房貸示意圖。圖/ingimage
房貸示意圖。圖/ingimage

房貸如何貸?是許多買房族的魔王級難題,一名月薪7萬的女網友購入一間1千萬元的預售屋,如今要準備交屋卻仍無法決定是否要將200萬可動用資金拿去還本金,她向網友們求救,貼文曝光後引起熱議。

這名女網友透過Dcard發問「房貸該不該早點還完?」她前幾年花了1千萬買下預售屋,今年完工準備交屋時,開始與家人討論該怎麼貸款?目前家中有一筆200萬可動用資金,並結論出3種貸款方式。

原PO提出2種方式是利用200萬元拿去還本金,之後再申請20年或30年房貸,貸款數額約600萬元,每月還款分別約3萬及2.2萬元;最後一種則是運用200萬元投資ETF,貸款800萬元分30年還清,每月房貸約3萬元。

她也提及自身財務狀況,月薪7萬加上每季獎金10萬至20萬元不等,對於投資也是相當佛系,「沒在認真研究股票,買的股票幾乎都是權值股或定期定額每月2萬元的ETF,偶爾小買VOO(追蹤標普500指數的超大型ETF),但真的就是買了就放著」。

原PO每月還需要給退休的父母每月2萬元孝親費,「房子是自住,基本上沒換工作就會一直住在這裡」,她也因為沒有認真研究股市,所以都是仰賴網路上多數人傳達的觀念「投資報酬率>房貸利率,是貸愈久愈好」,但遇上貸款難題也想再多聽聽網友們建議。

對於房貸如何貸?許多人不約而同給出相同建議「不要太早還清房貸」,「我的話『能拖則拖』,錢拿去買0050這種的投資」、「能拖則拖啊!通膨是無法避免的,30年後跟現在的幣值不會一樣」、「現金流撐得住每月本利和就不須急著還,除了投資報酬率可能大於房貸利率,每年通膨也差不多2%,若房貸利率沒有高於2%太多,能貸久一點就盡量貸」、「絕對不要傻到先還房貸,借錢管道中利息最低的應該就是房貸利率了,有錢肯定是找好標的投資」。

其中有不少人建議原PO可以開發更多元的投資管道,但也有人勸退她,表示「月薪7萬、給父母2萬還要繳房貸3萬,有點太硬了喔,這樣很容易軋不過來就要賣股票,(開支)控制在1/3心理壓力會比較低」。

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