多數人買房準備「這金額」！一站式找房找房貸助攻精算「需多少自備款、揹多少房貸」

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2023-02-25 08:01:35DailyView網路溫度計 DailyView網路溫度計

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image source：信義房屋提供

文／陳盈蓉

台灣房價高，但您知道有多高嗎？根據數據資料庫Numbeo公布全球2023年房價所得比排名顯示，台灣排名第16名，房價所得比為20.1倍，代表若在不吃不喝、完全無花費的狀態下，台灣人得花20年才能買得起房。

即便存到頭期款買了房，每個月扛房貸的生活也是相當不容易，尤其去年央行連四次升息，讓房貸族負擔加重，內政部為了緩解其壓力，2023年2月16日通過房貸補貼方案，只要符合條件，民眾即可領取3萬元補助。

房貸補貼引熱議！想當「房奴」該做好哪些功課？　

正因「房貸補貼」話題熱燒，許多年輕人開始積極關注買房議題。不過，房市瞬息萬變，買房之前必須做足功課，像是一定會遇到的問題包括「準備多少自備款才夠」、「每月的房貸金額扛得住嗎」、「可以在哪個縣市買房」等等，購屋前先了解自己的需求，再進一步計算出可能所需的金額，而這些問題與花費都需先做好準備與盤算，以免成為冤大頭！

台灣房仲龍頭信義房屋去年推出全新「一站式找房找房貸」網站，提供民眾用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件，以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件，是民眾買房做功課的一大利器。

image source：翻攝信義房屋一站式找房找房貸

台北人、新竹人果然有錢！自備款準備最高

信義房屋進一步統計2023年1月份「一站式找房找房貸」網站數據，關於「我有多少自備款」，發現搜尋七都物件的人，平均準備187萬元至325萬元自備款，其中以台北市（354萬元）、新竹市（271萬元）的人自備款準備最高；另外，在月還金額的部分，則普遍希望能夠壓在3萬元以下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以搜尋台北市物件的網友自行輸入的自備款、每月還款金額來看，「與市場現況有點距離」，自備款超過350萬元，但月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋，但當自己要還房貸時，仍不希望負擔太重，不過，若房子想買在台北市，但月繳3萬元以內的房貸，蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓可能比較有機會。

至於其他縣市，曾敬德認為，網友自評的自備款額度及每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。而綜觀七都整體購買力，也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款控制在3萬元內，若是房價較平價的縣市，甚至希望在2萬元以內。