非六都建案借錢好難?金管會:促銀行調配區域放款額度

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

搶救建商,政府出招了。有中南部建商向政府反映,非都會區建案融資「送件都被打槍、總是借不到錢」,金管會官員今天說,將促請各銀行放款時,需要考量區域平衡發展,妥善調配區域間授信額度,讓部分區域建案可取得資金。

金管會將在近期透過銀行公會轉知各銀行,要求各銀行授信時,不能只為了降低銀行自己的授信風險、而被「利地條件」框住,還需考慮地方發展與區域平衡。

國發會今邀集央行、金管會、財政部等三大財金部會及內政部就「健全房市行動方案」做討論,有兩大亮點,

一、鬆綁央行18個月動工興建限制,只要是缺工缺料或因建案特性、審照時程太長者,可免受18個月動工期限限制。

二、各銀行需考慮區域均衡發展,妥善調配授信額度,換言之,不能只做六都建案,也需分配給非六都建案融資額度。

金管會官員說,有中南部建商反映,只要是非六都的都會區,建案資金取得困難「送件後全被打槍」,各銀行僅願意承做六都的土建融案;金管會認為,各銀行授信時,也需考量區域均衡發展,不能非都會區建案都卡關。

建商說,銀行都說受限72-2條不動產放款水位限制,「案子都挑好得做」,導致六都土建融額度都很高、非六都卻很低,才向國發會陳情。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,這兩大鬆綁措施是為了「救建商」,避免建商遭受打炒房後,又面臨被抽銀根,衍生系統性風險的措施,但他認為,救了建商不代表救房市,畢竟房市仍有高房價、升息、供過於求的市場挑戰。

銀行主管則說,「有條件鬆綁」央行18個動工期限是樂觀其成,給建商一點喘期空間,建商比較不會倒。

至於非都會區建案融資,銀行認為關鍵並非都會區與否,仍以個案考量,銀行建案融資多考慮四大要素,建商財資歷、建案地點、利率條件和產品合宜「三好一合宜」,只要符合這四大要素,有些非都區會案子,還是會承作。

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