大S豪宅每月房貸百萬!專家:北市豪宅負擔驚人

豪宅「台北信義」。記者游智文/攝影
豪宅「台北信義」。記者游智文/攝影

藝人大S(徐熙媛)與汪小菲宣布離婚剛滿1年,近期媒體報導,汪小菲因積欠大S生活費,遭法院強制執行查封在台資產,汪小菲更在微博秀出帳本反擊,公開豪宅房貸每月高達百萬元,高昂的成本也引發討論。

汪小菲21日於微博發文指出,當年購入房屋價格為4億元,自己付了頭款2.4億元,剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。

從汪小菲秀出的帳本顯示,該戶房貸每月106萬元,貸款期限為20年,目前已繳付約5年多的房貸,且該戶每月平均管理費為4萬6千元,電費更是令人咋舌,夏季5-7月電費為6萬多元,7-9月電費更高達9萬多元。

汪小菲支付的房貸,應該就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。

依據《樂屋網》實價登錄資料顯示,「台北信義」位於台北市信義計畫區內,靠近捷運象山站,屋齡10年,總戶數80戶,樓高最高有22層,近2年平均成交單價約為173.4萬元,目前在《樂屋網》上,該社區9樓、20樓皆有待售物件。

依據《樂屋網》實價登錄資料,該社區目前最高成交總價,就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶,總價3億6188萬元,權狀面積為236.65坪,實際室內的使用空間約有123.25坪,另有4個坡道平面車位共1400萬元,換算當時每坪購入約184萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡計算,若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成,貸款年限20年,一段式利率2%為計,採本息平均攤還的情況下,「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。

洪安怡指出,該社區近兩年成交量稀少,2021年、2022年僅各1筆成交紀錄,除了央行選擇性信用管制,限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成,且無寬限期外,對於高端金字塔族群而言,買氣的影響並非全然在於放款,主要還是基於對市場的信心與資金配置問題,再加上釋出量也不多,成交量自然稀少,交易並不熱絡。

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