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房市降溫? 4月五大銀行新增房貸月減120億元

2022-05-23 19:04:12聯合報 記者巫其倫/台北即時報導

中央銀行今日公布4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀) 新承做房貸金額為614.78億元,較上月大減120.1億元。央行認為,除升息影響外,選擇性信用管制適度有成效,加上疫情再次升溫等因素,都讓買家趨於保守觀望。

央行統計,五大銀行新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月上升0.128個百分點,主要因央行升息一碼,帶動各類貸款利率均上升;若不含國庫借款,4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.557%,較3月上升0.206個百分點。

其中,購屋貸款4月平均利率增加0.183百分點,主要是相當多銀行在4月份相繼調升房貸利率,但並非足月即調整、而是陸續升息,例如參考基準放款利率者,就尚未反映央行升息幅度,會遞延到5月,例如台銀、土銀5月10號才會調整,因此,4月利率僅增加0.183百分點,5月利率應仍會上升。

央行經研處副處長蔡惠美說明,五大銀行承做4月購屋貸款月減120億元,主因3月有較大的交屋量,導致4月貸款稍微減少,且4月工作天數也較少,此外,4月六都買賣移轉棟數也明顯減少,一方面顯示央行過去4波選擇性信用管制措施有發揮成效,加上近期升息、疫情再起、民眾對經濟展望趨於保守等,都是影響因素之一。

觀察六都4月買賣移轉棟數統計,4月較上月減少11.16%、年減0.36%,其中,新北市月減4.57%、台北市月減14.16%、台中市月減7.73%、台南市月減20.32%、高雄市月減16.16%、桃園市月減12.84%,顯示南部下滑幅度相對大。

至於疫情對於房市是否有明顯衝擊,蔡惠美則指出,疫情是四月底才快速拉高,4月28日確診數破1萬人後快速攀升,以去年三級警戒來看,疫情會減少民眾看房,自然對房市產生衝擊,今年確診人數高出許多,應還是會有不利影響。

但她也認為,「自住買房需求是永遠存在的」,民眾就算現在不看房,還是可能會有遞延效果,會延後交易、延後撥款,第二季買房情況是否降溫,目前還很難說,央行是否再祭出信用管制,將會持續滾動式檢討。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

升息信用管制房貸利率房市買房買賣移轉棟數

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