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房貸版圖變動 房市蛋黃區資金外流

2022-03-29 02:09:06經濟日報 記者游智文、朱曼寧/台北報導

近年全台房市飆漲,許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白區交易火熱,也讓外圍區域借款人數和...
近年全台房市飆漲,許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白區交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。記者曾吉松/攝影

近年房市發展牽動房貸版圖改變,房仲業者以聯徵中心最新資料2021年12月數據指出,與2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額相較,在人數上,全國增加4.1萬人,但台北市減少2.2萬人,新北市減少2萬人,雙北房貸族人數萎縮幅度最大,主因房價過高,造成買方外逃;而桃園則增加2.2萬人,傲視各縣市。

在授信餘額方面,九年來增加2.6兆元,但從比例來看,金門增加140%最多,台北市只增加9.1%。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,近年全台房市飆漲,許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白區交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房仲分析,從人數消長上,約可看出過去九年間交易熱區的改變,其中雙北各減少2萬餘人;桃園與台中則是表現強勢,分別增加2.2萬與1.5萬人,新竹縣與高雄增加1.4萬人緊追在後。

徐佳馨表示,雙北過高房價,造成買方外逃,是桃園與新竹交易火熱的重要因素之一,這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數明顯增加。

房貸授信餘額方面,北市僅增加9.1%,新北增加38.6%,增幅明顯小於其他縣市。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在七成以上,顯示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已從蛋黃區擴及其他區域。

大家房屋企研室副理郎美囡認為,房貸升升不息對一般民眾影響最深,購屋人在出手前應多方評估,除選擇在鑑價、成數與利率最有利的銀行,若要長期持有,也將提前償還本金做為因應之道,避免升息造成的衝擊。

還有一個現象,台灣房屋集團統計聯徵中心貸款資料發現,近十年新增房貸中,20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%,到2021年降至15%,減少2.2個百分點。

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