要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

住商機構彙整內政部資料發現,6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,不過增幅有趨緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,政府打炒房態勢不明,加上央行緊縮銀根,銀行鬧錢荒,建商、房仲業擴張趨勢因此漸緩。

根據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,均創歷史新高。

賴志昶表示,疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,相關產業規模急速擴張,若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成長分別達17%、22%,成長速度驚人。

不過,觀察統計,兩大不動產業者今年數據與去年同期相比,漲幅僅2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。

賴志昶認為,受限於土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

至於不動產經營業方面, 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度,不再「野蠻成長」。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對市場仍長線看好,惟不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因為營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

不動產開發與經營業歷年家數統計。表/住商機構提供
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