要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」
住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過增幅有趨緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，政府打炒房態勢不明，加上央行緊縮銀根，銀行鬧錢荒，建商、房仲業擴張趨勢因此漸緩。
根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家，均創歷史新高。
賴志昶表示，疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17%、22%，成長速度驚人。
不過，觀察統計，兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，漲幅僅2.8%、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。
賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。
至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度，不再「野蠻成長」。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
瑞普萊坊總監李誠慶：零售、店面及旅館進入結構性轉型
股房雙震盪 住商：7月房市微溫
股轉房來了？房仲：台南7月成交大增三成
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
股市「5窮、6絕、7向下」李同榮：房市翻身機會來了 最快這時間止跌
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
最新房價指數出爐！台南季增逾一成居冠、台中卻連三季走弱
房貸斷頭潮沒發生！逾放比降至0.07% 下半年法拍潮機率極低
婚姻未滿6年離異占近4成！青安3.0補貼離婚追回防線...恐陷弱勢處境更糟
大盤暴跌依然睡得著！陳重銘揭資產配置優勢：股災時能拿房產借錢逢低ALL IN
