張旭嵐/打房休兵?還是留校察看?

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

街頭充滿聖誕氣氛,央行2024年最後一次的理監事會議,楊總裁送給大家的禮物就是:不升息,也沒有新的打房手段,正所謂「沒有壞消息,就是好消息」,現階段大家若和平共存,似乎也比較能相安無事!

央行按兵不動,有人解讀是楊總裁鬆手了?

不!這鞭子還拿在手上!畢竟過了今年還有明年,央行滾動式調整的控管手段,從來沒有停過。過去大家總是說,上有政策,下有對策,不過,現在雖然水位沒拉緊報,但貸款仍然從嚴管理!

原屋增貸買新屋,擋!

坊間口耳相傳的作法,換屋族可以用夫妻不同人名義購屋,增貸先生的第一屋,來補上太太買的第二屋。不過房屋增貸的資金,並不能用來購屋,過去不太追查,現在則是用力查!只要被追查出增貸的週轉金轉買不動產,所享有的寬限期或多貸的成數,通通會被追討。

先現金再抵押,查!

在貸款時,銀行會詢問貸款用途,資金用途「1」代表購置不動產、「2」代表購置動產、「3」代表企業投資、「4」代表週轉金。過去也有不少全額現金買豪宅的屋主,打的就是先付清,再以不動產抵押的方式,以「4」週轉金名義貸出額度,避開資金用途代號為「1」,購置不動產的貸款限制成數,不過,接下來這樣的操作,一樣會被放大檢視,一次討回,就是不讓你隨便貸。

從融資公司貸,管!

由於民間融資公司非銀行,也就不受銀行法72-2條限制,不過金管會也打算上鎖,要求銀行放款給融資公司,同步也得對融資公司的不動產相關放款金額回報緊盯流向,也就是說,若融資公司把錢借給建商,也形同受央行選擇性信用管制的約束,包括對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數等限制。

總之,除非你錢多,購屋全都用現金,算你厲害,但只要你需要貸款,你就得過楊總裁那關!短時間之內,這些巧門,都可能是險棋,甚至動作愈大,愈容易掀起下一波的金龍海嘯,因此務必謹慎再謹慎。

2025年房市如何應對呢?

首購族有新青安護體,勇敢出價!

現金族不怕銀行收傘,大器出手!

置產族滾動調整策略,且戰且走!

祝大家有個溫馨聖誕、歡樂新年。

區域觀測站
2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

區域觀測站
皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

房產新訊
在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

正三重稀有 捷運台北橋站「邑城仰睦」壓軸叫座

正三重稀有 捷運台北橋站「邑城仰睦」壓軸叫座

台南沙崙周邊房市 有看頭

台南沙崙周邊房市 有看頭

新北預售屋均價 站上2,000萬

新北預售屋均價 站上2,000萬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

相關新聞

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

熱門文章

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

「以房養老」暴衝 單季激增21億

「以房養老」暴衝 單季激增21億

貴爆!新北預售平均總價破2千萬、兩區超車板橋

貴爆!新北預售平均總價破2千萬、兩區超車板橋

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

商品推薦

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」

賣厝阿明/如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

賣厝阿明/如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

賣厝阿明/三招秒懂 房東省稅金秘訣

賣厝阿明/三招秒懂 房東省稅金秘訣