名人找個家／吳大任：買房重時機

2023-03-11 00:48:15經濟日報記者葉卉軒／台北報導

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「買房，『時機點』很重要」。中央大學經濟系教授、中央大學台灣經濟研究中心執行長吳大任曾經歷買房、換屋、自己買土地蓋房子，一路走來30年，他說，自己在房地產的投資都滿順利，他都是選在房地產比較不景氣的時候出手。

吳大任建議年輕人，只要能力許可，負擔得起，先考慮從小屋著手，且台灣交通便利，不見得要住雙北，買房可以視為人生另一階段的開始，因為有了自己的房子、適當的財務壓力，對工作態度往往會有正面影響，對金錢的使用也會更有計畫。

1992年吳大任自美國返台任教，他坦言當時並不看好桃園的房地產，因此第一間房是買在台北市的北投，是典型的三房二廳預售屋、有車位，離捷運站僅800公尺，樓下就是家樂福，周邊生活機能相當好，當時總價不到千萬元。

之後吳大任排到學校宿舍，但宿舍只能住到退休，於是他開始留意桃園、中壢一帶的房子，而他的第二間房就買在學校附近的過嶺重劃區，開車到學校、高鐵站都只要十分鐘。吳大任表示，因為看好桃園有比較多的交通建設，將來肯定有發展性，於是在2010年買下總價約1,800萬元的透天建案。

吳大任指出，當時金融海嘯剛過，房價還在低點，而過嶺重劃區原本是荒涼的農地，剛搬進去時，整個重劃區只有一、二棟大樓，現在已經超過50棟，全家、全聯、Costco都已進駐。吳大任再次印證了買房掌握「時機點」的重要性。

吳大任也以自身經驗分享，他說，以教授的收入，要買1,800萬元的房子，其實負擔滿大，但是他之所以買得下去，是因為他在台北有一間房，他把台北市的房子賣掉，還清了中壢的房貸。

吳大任強調，他很幸運第一間房就買在還不錯的地點，後來處理也就比較方便。一開始是小房，之後要換大房，如果沒有先前的小房，財務壓力就會非常大。

吳大任特別提醒，如果是要買第二間、第三間房的時候，一定要考慮到「如果沒有要住或賣掉，出租的條件就非常重要」。其中，交通的便利性是首要的條件，還有整體環境盡可能避開宮廟、醫院、殯葬場、焚化爐等嫌惡設施，如果買在這些地方，即使再便宜，將來要處理或出租都很困難，對生活品質也有影響。

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