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名人找個家/吳大任:買房重時機

2023-03-11 00:48:15經濟日報 記者葉卉軒/台北報導

中央大學經濟系教授吳大任。 記者曾吉松/攝影
中央大學經濟系教授吳大任。 記者曾吉松/攝影

買房,『時機點』很重要」。中央大學經濟系教授、中央大學台灣經濟研究中心執行長吳大任曾經歷買房、換屋、自己買土地蓋房子,一路走來30年,他說,自己在房地產的投資都滿順利,他都是選在房地產比較不景氣的時候出手。

吳大任建議年輕人,只要能力許可,負擔得起,先考慮從小屋著手,且台灣交通便利,不見得要住雙北,買房可以視為人生另一階段的開始,因為有了自己的房子、適當的財務壓力,對工作態度往往會有正面影響,對金錢的使用也會更有計畫。

1992年吳大任自美國返台任教,他坦言當時並不看好桃園的房地產,因此第一間房是買在台北市的北投,是典型的三房二廳預售屋、有車位,離捷運站僅800公尺,樓下就是家樂福,周邊生活機能相當好,當時總價不到千萬元。

之後吳大任排到學校宿舍,但宿舍只能住到退休,於是他開始留意桃園、中壢一帶的房子,而他的第二間房就買在學校附近的過嶺重劃區,開車到學校、高鐵站都只要十分鐘。吳大任表示,因為看好桃園有比較多的交通建設,將來肯定有發展性,於是在2010年買下總價約1,800萬元的透天建案。

吳大任指出,當時金融海嘯剛過,房價還在低點,而過嶺重劃區原本是荒涼的農地,剛搬進去時,整個重劃區只有一、二棟大樓,現在已經超過50棟,全家、全聯、Costco都已進駐。吳大任再次印證了買房掌握「時機點」的重要性。

吳大任也以自身經驗分享,他說,以教授的收入,要買1,800萬元的房子,其實負擔滿大,但是他之所以買得下去,是因為他在台北有一間房,他把台北市的房子賣掉,還清了中壢的房貸。

吳大任強調,他很幸運第一間房就買在還不錯的地點,後來處理也就比較方便。一開始是小房,之後要換大房,如果沒有先前的小房,財務壓力就會非常大。

吳大任特別提醒,如果是要買第二間、第三間房的時候,一定要考慮到「如果沒有要住或賣掉,出租的條件就非常重要」。其中,交通的便利性是首要的條件,還有整體環境盡可能避開宮廟、醫院、殯葬場、焚化爐等嫌惡設施,如果買在這些地方,即使再便宜,將來要處理或出租都很困難,對生活品質也有影響。

買房房地產重劃區

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