名人找個家/郭芳志 重地段、交通

巍傑總經理郭芳志。巍傑/提供
巍傑總經理郭芳志。巍傑/提供

從事建材業的巍傑企業有限公司總經理郭芳志,多年來因為工作關係,讓他有機會從年輕時就對選屋、購屋有較敏銳的判斷力。31歲剛結婚沒多久時,郭芳志抓到SARS過後房產景氣在低檔的契機,一口氣在台北市買了兩套房子,一套自住,另一套出租,至今累積了幾次買房經驗。

從31歲一口氣買了兩套房子後,郭芳志之後幾十年,曾經為了自住需求換過一次屋,也曾為了投資房產而在新北市及高雄市買房。針對自住需求的房子,郭芳志表示,一開始選房是以自己上班方便、交通便利及擁有車位為基本考量,等到過了九年,他覺得在台北市買的自住房,因社區老舊已經開始衍生不少維修費用。於是他又開始在新北市選購更大坪數的房子,這時他更重視通風、採光及方位。

除了自住之外,郭芳志也將房子當成投資理財的主要工具。服兵役時,郭芳志曾經拿出200萬元的積蓄買股票,不料後來慘賠到只剩數十萬,自此對股票投資就顯得保守。他表示,平日工作忙碌,沒有太多時間看盤;相對的,房地產是一項看得到、摸得到的商品,只要看準機會,買了房子後持有四、五年,賺個兩成以上並非難事。

郭芳志分享他的買房心得:第一是要考慮到地域位置,同時很重視交通便利。建議買房最好選擇在都會區,鄰近捷運或公車站牌,可減少上下班通勤時間。

第二是最好選在醫療院所附近,郭芳志說,如果居家離醫院近,不管有任何健康養生或者緊急醫療需求都很方便。

第三針對首購族而言,郭芳志建議「先求有、再求好」,買房以低總價、低公設比的老公寓為優先。

第四,不見得一定要買新大樓,除了公設比高,新大樓的物業管理費用通常都不便宜。

第五,針對老舊的社區或者房產,建議多打聽住宅管理委員會的總經費是否充裕?由於老舊社區或房產的電梯及外牆維修費用不低,要是管委會的總經費太少,新住戶入住後,可能會發現有許多原本不了解的額外維修費。

郭芳志建議,上班族每個月收入扣掉必要開銷後,再將其中三分之二做為房貸支出;或者以年收入扣掉必要開銷後,總資金的六成做為房貸支出,要是這樣的支出仍感到吃力,那就建議先不要買。

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