名人找個家／郭芳志 重地段、交通
從事建材業的巍傑企業有限公司總經理郭芳志，多年來因為工作關係，讓他有機會從年輕時就對選屋、購屋有較敏銳的判斷力。31歲剛結婚沒多久時，郭芳志抓到SARS過後房產景氣在低檔的契機，一口氣在台北市買了兩套房子，一套自住，另一套出租，至今累積了幾次買房經驗。
從31歲一口氣買了兩套房子後，郭芳志之後幾十年，曾經為了自住需求換過一次屋，也曾為了投資房產而在新北市及高雄市買房。針對自住需求的房子，郭芳志表示，一開始選房是以自己上班方便、交通便利及擁有車位為基本考量，等到過了九年，他覺得在台北市買的自住房，因社區老舊已經開始衍生不少維修費用。於是他又開始在新北市選購更大坪數的房子，這時他更重視通風、採光及方位。
除了自住之外，郭芳志也將房子當成投資理財的主要工具。服兵役時，郭芳志曾經拿出200萬元的積蓄買股票，不料後來慘賠到只剩數十萬，自此對股票投資就顯得保守。他表示，平日工作忙碌，沒有太多時間看盤；相對的，房地產是一項看得到、摸得到的商品，只要看準機會，買了房子後持有四、五年，賺個兩成以上並非難事。
郭芳志分享他的買房心得：第一是要考慮到地域位置，同時很重視交通便利。建議買房最好選擇在都會區，鄰近捷運或公車站牌，可減少上下班通勤時間。
第二是最好選在醫療院所附近，郭芳志說，如果居家離醫院近，不管有任何健康養生或者緊急醫療需求都很方便。
第三針對首購族而言，郭芳志建議「先求有、再求好」，買房以低總價、低公設比的老公寓為優先。
第四，不見得一定要買新大樓，除了公設比高，新大樓的物業管理費用通常都不便宜。
第五，針對老舊的社區或者房產，建議多打聽住宅管理委員會的總經費是否充裕？由於老舊社區或房產的電梯及外牆維修費用不低，要是管委會的總經費太少，新住戶入住後，可能會發現有許多原本不了解的額外維修費。
郭芳志建議，上班族每個月收入扣掉必要開銷後，再將其中三分之二做為房貸支出；或者以年收入扣掉必要開銷後，總資金的六成做為房貸支出，要是這樣的支出仍感到吃力，那就建議先不要買。
相關新聞
名人找個家／王軍凱 靠買房存錢
名人找個家／馬雲 海外買退休宅
名人找個家／陳佩君：量力買房
名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
名人找個家／賴明毅 海外投資達人
名人找個家／劉惟中 鍾情蛋黃區
名人找個家／王金生 遵循四要點
名人找個家／胡耀仁 地點擺第一
名人找個家／陳映志 鍾情老房子
名人找個家／主播張宇不脫北 換屋卡位大安學區宅
名人找個家／楊植斗 懂精打細算
名人找個家／陳有忠 重地點交通
名人找個家／林東閔 地點擺第一
名人找個家／黃大展：挑蛋黃區
名人找個家／房東是購屋路上的貴人？主播潘照文一毛不加買到房
名人找個家／吳大任：買房重時機
名人找個家／蔡明諭 設定三條件
名人找個家／被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家／李耀卿：地點勝買點
名人找個家／曾振順買房 長抱致勝
名人找個家／曾鴻鍊：構築買房夢
名人找個家／40+就退休？ 前主播王薇靠買房達到財務自由
名人找個家／鄭禮賢 重生活感受
名人找個家／藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家／李孟修 地點擺第一
名人找個家／名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
名人找個家／林世德 分享三經驗
591地產小學堂／江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家／郭芳志 重地段、交通
名人找個家／錢世傑 重機能交通
名人找個家／朱楚文：要勤勞看房
名人找個家／彭鴻珷 重地點、機能
591地產小學堂／直擊美妝大帝's 紙醉金迷別墅
名人找個家／宋捷仁 創業再買房
名人找個家／傅瑞媛 分階段換屋
名人找個家／陳慧玲 重地點學區
名人找個家／葉子菁 買房抗通膨
名人找個家／老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻
名人找個家／空巢期來了！岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定
名人找個家／游國珍 重地點、交通
名人找個家／梅驊 實用性擺第一
名人找個家／為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活
熱門文章
張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
名人找個家／王軍凱 靠買房存錢
影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步
賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP
賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知
名人找個家／馬雲 海外買退休宅
賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做
何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
名人找個家／陳佩君：量力買房
評估買得起多少錢房子？ 專家：不該看總價的頭期款而是每月現金流
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
;){kind=link}
;){kind=link}
留言