大安和平商圈 供不應求

台北市大安和平商圈因有大安森林公園加持,且地段、學區、交通、生活機能優越,區域房價相當穩定。圖為大安森林公園。記者曾吉松/攝影
台北市大安和平商圈因有大安森林公園加持,且地段、學區、交通、生活機能優越,區域房價相當穩定。圖為大安森林公園。記者曾吉松/攝影

台北市大安和平商圈因有大安森林公園加持,且地段、學區、交通、生活機能優越,區域房價相當穩定;信義房屋(9940)大安和平店經理謝孟佳表示,這波政府打炒房政策,對向來供不應求的大安區影響不大,由於釋出物件稀少,今年區域房市將呈「量縮價穩、甚至微漲」格局。

大安和平商圈坐擁大安森林公園大片綠地,又有學區優勢如北教附小、龍安國小、龍門國中、金華國中等,後方更是台大校園。商圈屬知名文教區,又鄰近台大、國泰、仁愛等醫院,集健康、休閒、地段、學區、交通、生活機能等優勢,一直以來區域房價維持高檔穩定,且因高自住率、轉手物件不多,區域房市呈供不應求狀況。

謝孟佳分析,北市大安和平商圈地段屬於正市中心蛋黃核心區,由於商圈多是自住民眾,鮮少短線投資客,對房仲人員來說,最麻煩的就是太少案子釋出,區域房市若是有物件流通到市場,不少屋主多以高出區域行情一到二成銷售,因此買方加價購屋是很常發生的事情。

2020年第2季至2022年首季,在通膨衝擊下,房市買氣噴出,大安和平商圈房價平均上漲了二成左右;2022年第2季因國內疫情爆發,房市交易受干擾萎縮,不過第3季人氣就回籠,一直到9月、10月逼近地方大選時,區域市場交易量都還不錯,11月、12月上旬因選戰、打炒房政策(《平均地權條例》草案修法初審通過)等影響,看屋來人受壓抑,不過12月中下旬、兩周時間來人又變多。

謝孟佳分析,2022年12月最後兩周看屋人潮回籠,主因多數民眾認為這波打炒房政策是針對預售市場,又以中南部影響最大,因此觀望買方又陸續回到市場看屋。

她觀察,近期修法草案初審通過,不過截至目前為止,賣方對於價格完全沒有放軟,與選前相較,差別在於「屋主姿態沒有那麼高,價格可以談了,不會像2021年、2022年初連談都不想談,甚至價格一直往上加」;對多數買方來說,只是希望買個符合市場行情的房子,現在政府出手了,不用無限制追價買房,因此2023年反而是自住買方購屋的好機會。

即使《平均地權條例》讓部分購屋者轉為觀望,但謝孟佳認為,對手中資金寬裕的大安區屋主來說,若沒有明確的換屋或是資金需求,「沒有達到預期中的價格,寧願房子放著收租,也不願拿出來賣」,因此在供不應求的大安區,今年區域房市應是「量縮」,價格也將持穩,甚至不排除因釋出物件稀少,讓房價有微幅上漲的情況。

謝孟佳說,大安和平商圈屋主或購屋客有一個特性,就是購屋時多是以「自住加上置產」為前提持有房產,且一住就至少五年、十年以上,區域短進短出的投機客非常少,對這些屋主來說,錢放房市就是抗通膨,且手中資金也相對寬裕,不缺錢的情況,加上這波通膨是否能有效受到壓抑還待觀察,因此以中長期來看,區域房市沒有太多悲觀的理由。

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