專家帶路/銀行鑑價保守 自備款要充足

信義房屋大安和平店經理謝孟佳。記者曾吉松/攝影
信義房屋大安和平店經理謝孟佳。記者曾吉松/攝影

信義房屋(9940)大安和平店經理謝孟佳分析,這一波政府打炒房政策對有自住需求的買方來說是好事,2023年反倒是買房好時機,但要留意的是,銀行端目前估價保守且貸款成數未若過去寬鬆,民眾自備款需有充裕準備。

謝孟佳表示,在《平均地權條例》草案修法已初審通過下,政府出手抑制房價漲幅過快,一來不僅打掉了多數賣方想不斷調漲價格的念頭,二來讓真正有自住需求的買方不用像去年一樣、再追著房價跑,2023年反而是購屋好時機。

謝孟佳分析,以大安和平商圈來說,屬正市中心核心區,即使首購產品以公寓切入,三房入門總價也要二、三千萬元,加上現階段銀行鑑價趨保守,自備款至少要準備400萬元以上比較保險。

至於換屋族方面,她指出,買方要先檢視自身名下房產,若是名下已有兩間房,再購置第三間的話就會遇到「自然人第三戶貸款成數為四成」限制,就不適合「先買後賣」。若是名下僅一間房,則要看若把自住房屋出售後,自備款是否充足,畢竟現在銀行對房產估價也相對比較謹慎、保守。

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