房仲推北市精華區50年老公寓頂樓+頂加 眾人見總價酸:鬼才買

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者潘俊宏攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者潘俊宏攝影

許多人考慮到新房子房價特別貴,因此都會挑選中古屋來下手,但在雙北地區即使是中古屋也不便宜。一名網友透露房仲推薦一間位於台北市的老公寓5樓+頂加物件,屋齡有50年,但地處精華區所以開價2000萬元上下,讓他很猶豫是否該買?

這名網友在PTT以「台北市精華區50年老房該下手嗎?」為題發文,他說原本一直在看新北市的房子,日前房仲推薦一間屋齡有50年,位在台北市精華區的老公寓頂樓+頂加物件,還表示這個物件應該不用上通路,也會很快被買走。

原PO前往查看,發現這個物件位在兩個捷運站之間,走路大約都是5分鐘,而且附近機能非常好,距離30公尺的巷子口就是台北市主要幹道之一,讓他大讚地點真的好,算是A級地段。

另外,這棟公寓還有新增建電梯,外牆和水電也有重新整修拉過,而5樓的坪數14坪出頭,加上頂加大約28坪,權狀約16.5坪含電梯樓梯公設,室內和頂加都有重新裝潢過,但最後重點價格部分,屋主開價2000萬元上下,這讓原PO相當猶豫「這種老公寓適合下手嗎?還是繼續回新北找預售屋呢?」

多數人一致不看好,「同樣條件30坪沒電梯大概1600,電梯加分頂加扣分,權狀剩一半,2000萬鬼才買」、「你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份,頂加完全不能多分到坪數,你願不願意都更」、「投資土地可,但若要兼自住,不願意。如果一直沒辦法談成都更,可能會為了等都更實現,只能一輩子都住不安全的老宅」、「去年台北市頂加修繕政策改了以後,頂加對成交價影響不知道還有多少,我是覺得不高,除非是正好大修過」、「權狀16.5之5樓公寓開價2000萬,土地持份只是數字,台北市精華區透天厝都都更不了,別被仲介洗腦了」、「覺得不怎樣,真的短期內有機會都更而且獲利大,輪不到房仲賣」。

但也有網友可以接受,「感覺還不錯啊,看離你上班地點近不近吧」、「買,當作買土地」、「其實2000我覺得賣得掉,少說也1800,市中心電梯+低總價大空間太吃香」、「要算萬一都更不成,房屋能撐多久時間,或者修繕維修的費用,假設還有十年的使用時間(都更沒那麼快),這物件很吸引人」、「光是『台北市精華區』這六個字就值得下手了」。

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