房仲推北市精華區50年老公寓頂樓+頂加眾人見總價酸：鬼才買

2023-07-28 16:30 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者潘俊宏攝影

許多人考慮到新房子房價特別貴，因此都會挑選中古屋來下手，但在雙北地區即使是中古屋也不便宜。一名網友透露房仲推薦一間位於台北市的老公寓5樓+頂加物件，屋齡有50年，但地處精華區所以開價2000萬元上下，讓他很猶豫是否該買？

這名網友在PTT以「台北市精華區50年老房該下手嗎？」為題發文，他說原本一直在看新北市的房子，日前房仲推薦一間屋齡有50年，位在台北市精華區的老公寓頂樓+頂加物件，還表示這個物件應該不用上通路，也會很快被買走。

原PO前往查看，發現這個物件位在兩個捷運站之間，走路大約都是5分鐘，而且附近機能非常好，距離30公尺的巷子口就是台北市主要幹道之一，讓他大讚地點真的好，算是A級地段。

另外，這棟公寓還有新增建電梯，外牆和水電也有重新整修拉過，而5樓的坪數14坪出頭，加上頂加大約28坪，權狀約16.5坪含電梯樓梯公設，室內和頂加都有重新裝潢過，但最後重點價格部分，屋主開價2000萬元上下，這讓原PO相當猶豫「這種老公寓適合下手嗎？還是繼續回新北找預售屋呢？」

多數人一致不看好，「同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，權狀剩一半，2000萬鬼才買」、「你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能多分到坪數，你願不願意都更」、「投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成都更，可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的老宅」、「去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過」、「權狀16.5之5樓公寓開價2000萬，土地持份只是數字，台北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了」、「覺得不怎樣，真的短期內有機會都更而且獲利大，輪不到房仲賣」。

但也有網友可以接受，「感覺還不錯啊，看離你上班地點近不近吧」、「買，當作買土地」、「其實2000我覺得賣得掉，少說也1800，市中心電梯+低總價大空間太吃香」、「要算萬一都更不成，房屋能撐多久時間，或者修繕維修的費用，假設還有十年的使用時間（都更沒那麼快），這物件很吸引人」、「光是『台北市精華區』這六個字就值得下手了」。

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