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本周房產熱話/沒在怕!Q3新推案突破5000億 全台雙貸族創10年新高 專家預言:利率升破2% 市場恐出現買不如租

2022-10-15 09:30:00聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
據統計,全台身揹信貸與房貸的雙貸族多達34.5萬人,平均房貸金額為523萬元,創下2012年統計以來新高。而即便受到升息、打炒房、通膨等不利因素,房價依舊漲翻天,全台Q3推案破5千億創新高,桃園新竹漲勢仍未停止。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍房市真的降溫了!房地合一稅 首見連續四個月衰退

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年9月個人房地合一稅收為30.2億元,年增92%,不過,個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退。

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📍全國「雙貸族」34.5萬人創新高 平均房貸523萬元

根據聯徵中心最新資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高。

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新竹示意圖。圖/住宅週報提供
新竹示意圖。圖/住宅週報提供
📍全台Q3推案破5千億創新高 新竹房價還在狂漲

根據591新建案統計,全台Q3新進場個數達439件,新增逾3.4萬戶供給,總銷金額5,540億元,則寫下統計以來、近三年單季新高。其中最有感的新竹,成交單價單季大漲18%,較去年同期漲幅則達66%,將近7成,顯示新竹房價漲勢尚未走到盡頭。

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📍房價回不去了?桃園新屋預售半年漲3成 1字頭僅剩這2區

據實價登錄,統計桃園今年上半年預售屋交易量,與去年下半年相較,整體交易量減少逾三成,不過房價卻持續上漲,其中新屋區黑馬突起,半年來漲逾三成居冠;親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區,顯示低單價預售屋即將走入歷史。

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FED再度升息3碼,市場預計台灣央行將再升息半碼應對,由於年底還有一次理監事會議...
FED再度升息3碼,市場預計台灣央行將再升息半碼應對,由於年底還有一次理監事會議牽動利率變化,專家預估房貸族的壓力恐怕還會增加。本報資料照片
📍一表看全台10大新開幕百貨周邊房市 這區買氣最旺

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計今年1-7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量,其中由坐落於台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬元最高,房價最親民的則是位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊。

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📍專家:若利率升破2% 市場恐出現買不如租

9月房租指數達106.77,續創歷史新高。專家認為,近幾年房價一路上漲,有些購屋人乾脆選擇租在新房子內,雖然租金水準較高,但比起房貸還是便宜許多,一旦利率升破2%,則市場可能會出現「買不如租」的現象。

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「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google...
「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google map)
📍西門町「成都楊桃冰」二拍流標 國門打開、三拍會搶?

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面,因傳三代,持有人多達19人。日前有人不想再共同持有,向法院申請變價拍賣,一拍底價1.26億流標,13日二拍,底價降至1.01億,每坪566萬元,也以流標收場,三拍底價若再打八折,降至一坪452萬,預料會有人出手。

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房價房貸房地合一稅預售屋交易量
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