本周房產熱話／沒在怕！Q3新推案突破5000億 全台雙貸族創10年新高 專家預言：利率升破2% 市場恐出現買不如租

據統計，全台身揹信貸與房貸的雙貸族多達34.5萬人，平均房貸金額為523萬元，創下2012年統計以來新高。而即便受到升息、打炒房、通膨等不利因素，房價依舊漲翻天，全台Q3推案破5千億創新高，桃園新竹漲勢仍未停止。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房市真的降溫了！房地合一稅 首見連續四個月衰退

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增92%，不過，個人的房地合一稅收已經反映交易量縮，連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退。

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📍全國「雙貸族」34.5萬人創新高 平均房貸523萬元

根據聯徵中心最新資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高。

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根據591新建案統計，全台Q3新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，總銷金額5,540億元，則寫下統計以來、近三年單季新高。其中最有感的新竹，成交單價單季大漲18%，較去年同期漲幅則達66%，將近7成，顯示新竹房價漲勢尚未走到盡頭。

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📍房價回不去了？桃園新屋預售半年漲3成 1字頭僅剩這2區

據實價登錄，統計桃園今年上半年預售屋交易量，與去年下半年相較，整體交易量減少逾三成，不過房價卻持續上漲，其中新屋區黑馬突起，半年來漲逾三成居冠；親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史。

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永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計今年1-7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量，其中由坐落於台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬元最高，房價最親民的則是位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊。

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📍專家：若利率升破2% 市場恐出現買不如租

9月房租指數達106.77，續創歷史新高。專家認為，近幾年房價一路上漲，有些購屋人乾脆選擇租在新房子內，雖然租金水準較高，但比起房貸還是便宜許多，一旦利率升破2%，則市場可能會出現「買不如租」的現象。

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已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面，因傳三代，持有人多達19人。日前有人不想再共同持有，向法院申請變價拍賣，一拍底價1.26億流標，13日二拍，底價降至1.01億，每坪566萬元，也以流標收場，三拍底價若再打八折，降至一坪452萬，預料會有人出手。

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