高雄房價飛 最夯國宅跟漲逾三成、最貴站上3字頭

位於岡山蛋黃區的國宅「勵志新城」,成為高雄2023年最夯國宅。圖/台灣房屋岡山7+1工商加盟店
位於岡山蛋黃區的國宅「勵志新城」,成為高雄2023年最夯國宅。圖/台灣房屋岡山7+1工商加盟店

高雄最夯國宅出爐,台灣房屋集團統計實價資料,高雄岡山區「勵志新城」年交易55筆,摘下年度最熱門國宅社區,其次為左營區「果貿國宅」、鳳山區「中崙國宅」。

觀察三大熱門國宅,近三年漲幅2成起跳,買氣最旺的勵志新城漲勢最明顯,漲幅逾三成,但平均單價仍在1字頭。

不過,高雄國宅房價並非都甜甜價,根據統計,左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」,平均成交單價落在2字頭,苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」,平均成交單價更站上3字頭。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,買氣最旺的岡山「勵志新城」分甲乙區,位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,且屋齡18年在岡山中古屋來說還算新穎,在地人對社區整體評價高,成為岡山熱門住宅標的之一。

他表示,隨著近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」到位,高醫岡山醫院進入試營運,捷運紅線延伸至RK1岡山車站,預計6月底通車,推升區域房價上漲,該國宅近年最高成交價更已站上2字頭。

曾培宜指出,國宅社區開發早,多位處成熟地段、生活機能佳,同時早期國宅多為實坪大的公寓、華廈型住宅,房價又略比周邊中古住宅親民,在如今高房價時代,這類國宅產品CP值頗高,也成為熱門購屋新選擇。

三大熱門國宅戶數量體均超過2000戶,年交易量僅約2%左右,並非買氣冷,而是這類條件較佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,因此只要稀有釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如商圈具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利,條件佳的國宅、中古屋也能迎來春天。

例如位屬亞洲新灣區的「獅甲國宅」與「純邦國宅」,同屬台積電概念區的「合群新城」等,而「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈,早期房價水位就有2字頭行情,而正對文化中心的「文化師苑」,周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭,商圈行情水位拉抬,中古房價補漲也相對明顯。

高雄熱門國宅。  資料來源/台灣房屋
高雄熱門國宅。 資料來源/台灣房屋

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