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租金指數續創高 專家:若利率升破2% 市場恐出現買不如租

2022-10-12 15:38:51經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

根據主計處消費者物價指數房租類的統計,9月房租指數達106.77,續創歷史新高,且租金漲勢短期有擴大趨勢,過去三個月的房租指數年增率都超過2%,上一次租金指數年增率連續超過2%,已經是1996年時候的事情,至於漲幅最大的區域,則是南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於統計方式的差異,實際上租客對於這幾年租金上漲狀況,感受應該都比實際上租金指數強烈很多,主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲,市場供需穩定。

另外,近期通膨也會對於租金上揚有帶動效果,所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼,可以幫忙降低租客的負擔。

統計顯示,9月租金指數達106.77,指數創歷史新高,且連續三個月的租金指數年增率都達2%,顯示過去一年調查的租金漲勢已經出現加速,上一次出現連續性租金年增超過2%,已經是26年前的事情。

若以區域分布來看,北部區域租金指數9月年增率為2.07%,中部為1.84%,南部為2.36%,東部為1.92%,漲幅以南部地區居冠。

曾敬德指出,近幾年房價一路上漲,有些購屋人乾脆選擇租在新房子內,雖然租金水準較高,但比起房貸還是便宜許多,尤其在利率升升不息的年代,有些新房子可能租金投報率也差不多2%,一旦利率升破2%,則市場可能會出現「買不如租」的現象。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

租金

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