本周房產熱話／京都人氣咖啡「%Arabica」台灣首店開幕 甜甜圈效應成形！北市房價飆「脫北潮」來了

咖啡迷期待的日本京都人氣咖啡「%Arabica」台灣首店，終於開幕，排隊人潮滿滿滿。東區商圈也逐漸復甦，睽違3年再現每坪萬元租金店面。此外，北市房價高，民眾買不起、住不起大爆「脫北潮」。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍京都人氣咖啡「%Arabica」台灣首店開幕！

咖啡迷期待的日本京都人氣咖啡「%Arabica」台灣首店，終於開幕，選擇落腳台北象山登山口，純白空間設計搭配標誌性LOGO，讓咖啡迷一眼就能認出它。台灣獨家設計是外牆的「紅磚」，以此突出全球，獨具台北元素。

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📍工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入

缺工缺料，加上工料雙漲，近來建案紛紛延長交屋時間，甚至傳出有預售案合約工期長達10年。房產學者張金鶚今在臉書表示，10年後，個人、家庭與工作有何變化？建商是否存在？產品是否如期如質完成？完全無法預期，如此合約「太誇張」，明顯不合理。

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上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就囊括了8個，包括信義區、內湖區、松山區、文山、北投區等，城市磁吸人口的效應已不復見。

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📍東區要復甦了？睽違3年 再現每坪萬元租金店面

疫情、電商崛起讓實體店面備受衝擊，不過隨著國境開發有望，商圈逐漸復甦，據實價登錄，今年6月有餐飲業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，創下近3年東區的租金新高價。

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樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。

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📍一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

台灣房屋分析聯徵中心及財政部資料，現年40~50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得約127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款壓力為各年齡層最低。

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根據實價統計資料，全台住宅加上車位總價，已連續兩季突破千萬元，以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣，3年房價就驚漲了420萬元。

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