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本周房產熱話/央行連2季升息!專家曝「房市3變化」 投機客炒房橫行 房仲揭「3大騙術」

2022-06-18 10:55:18聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍央行連2季升息 專家:房市將有3變化

央行第2季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!專家預料房市將出現交易量能收斂、購屋發展兩極、裝潢、修繕費用漲價等3大變化。

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📍若全年升3碼!小資房貸族少1個月薪水

央行確定升息半碼,房仲表示,若全年升息3碼,以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中1人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約1成,相當於全年少了1個月薪水。

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房仲表示,若全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,...
房仲表示,若全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐正式突破2字頭關卡。記者游智文/攝影
📍半年賺千萬!投機客炒房橫行 房仲揭「3大騙術」

永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿1年即轉售的房屋指出,近3成交易案件價差超過30%,其中甚至有多筆房屋持有約6個月轉售獲利超過1000萬元的案件,可見短期交易不僅盛行,而且價差驚人。

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📍8年級30難立!薪水漲8%、買房負擔增6成

8年級生陸續進入三十而立之年,不少人也興起購屋念頭,不過跟上個世代的7年級生30歲之際相比,購屋壓力更重了。專家分析,物價通膨,房價年年漲價是鐵的事實,薪水追不上房價,如果101年咬牙購屋的7年級生,如今資產至少漲了5成,10年前錯過機會沒能上車的,如今只能望屋興嘆。

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台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%。記者吳淑玲/攝影
台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%。記者吳淑玲/攝影
📍今年前4月住宅建照少8% 開工卻年增26%

內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照、使用執照皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前4月建照呈現衰退,年減8%,但開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續3年13萬戶的大量興建期。

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📍超越小資族年薪!「台北信義」月租38萬排今年第一

近年海外投資多,高級住宅需求提高,不少層峰人士以租代買,晉升豪宅客,而豪宅租賃也自成獨特的市場,據實價最新資料,截至今年4月,總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」,月租金總額38萬8500元,每月租金超越小資族年薪。

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📍新竹偏鄉建案開5、6字頭 專家驚:挖到石油嗎?

住展雜誌統計,新竹蛋殼區包括香山、芎林、新埔、寶山、新豐,新建案開價直逼精華區,最高已到6字頭。住展雜誌研發長何世昌表示,新竹地區近年房價走勢如此凌厲,令人不免想問「是挖到石油了嗎」?

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永慶房屋住宅升息租金房市
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