本周房產熱話／央行連2季升息！專家曝「房市3變化」 投機客炒房橫行 房仲揭「3大騙術」
📍央行連2季升息 專家：房市將有3變化
央行第2季理監事會議落幕，確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升！專家預料房市將出現交易量能收斂、購屋發展兩極、裝潢、修繕費用漲價等3大變化。
📍若全年升3碼！小資房貸族少1個月薪水
央行確定升息半碼，房仲表示，若全年升息3碼，以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中1人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約1成，相當於全年少了1個月薪水。
永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿1年即轉售的房屋指出，近3成交易案件價差超過30%，其中甚至有多筆房屋持有約6個月轉售獲利超過1000萬元的案件，可見短期交易不僅盛行，而且價差驚人。
📍8年級30難立！薪水漲8%、買房負擔增6成
8年級生陸續進入三十而立之年，不少人也興起購屋念頭，不過跟上個世代的7年級生30歲之際相比，購屋壓力更重了。專家分析，物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實，薪水追不上房價，如果101年咬牙購屋的7年級生，如今資產至少漲了5成，10年前錯過機會沒能上車的，如今只能望屋興嘆。
內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照、使用執照皆為近10年新高，反應市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案，不過今年前4月建照呈現衰退，年減8%，但開工數量卻較去年同期成長26%，反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續3年13萬戶的大量興建期。
📍超越小資族年薪！「台北信義」月租38萬排今年第一
近年海外投資多，高級住宅需求提高，不少層峰人士以租代買，晉升豪宅客，而豪宅租賃也自成獨特的市場，據實價最新資料，截至今年4月，總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8500元，每月租金超越小資族年薪。
📍新竹偏鄉建案開5、6字頭 專家驚：挖到石油嗎？
住展雜誌統計，新竹蛋殼區包括香山、芎林、新埔、寶山、新豐，新建案開價直逼精華區，最高已到6字頭。住展雜誌研發長何世昌表示，新竹地區近年房價走勢如此凌厲，令人不免想問「是挖到石油了嗎」？
相關新聞
豪宅客怕擾鄰 乾脆上下全買了！郭台銘、尹衍樑等富豪這樣做
千萬買房住進「新北比薩斜塔」 她怒告賣家獲償百萬
他想買2樓預售屋驚覺「1樓是停車場」 網曝要命缺點：夠你受了
怕吵又憂有惡鄰…為何砸錢買豪宅大樓？ 內行曝「1關鍵」透天比不上
2023如何增長財富？3千萬美元大咖投資人想法曝
50年老房能賣上千萬...真正價值在這？ 想有「買好房正義」他揭：只有一方法
預售銷量腰斬、今年難樂觀 預售案得端牛肉吸客
大坪數不好賣？京懋范秉豐打造「訂製生活宅」售出千戶
房價只漲不跌有跡可循？ 內行人曝7重點：高薪族買得起
利空出盡？專家：4大關鍵指標估今年房市仍冷風陣陣
買房面積減 十年少10坪
本周房產熱話／房貸利率衝7年新高！建物買賣移轉32萬棟失守「6年來首衰退」房市專家：2023表現恐更糟
金聯平價宅 最低僅178萬
凍未條！她問如何收集樓上惡鄰噪音 眾人提唯一解方
剛買新房工作就被調動 他問「該賣嗎？」網急勸不要
他退休考慮投資台南、嘉義房地產 網激推「這縣市」：不輸台北
3600萬換新房好難？東區男嘆賣房「被迫離開台北」 過來人揭現實考量
在高雄年薪百萬買不起新房？他嘆「難怪一堆人躺平」 鄉民吐嘈揭真相
他細數「買老公寓爬樓梯」優點 網吐嘈：老了就知道
台灣年輕人買不起房！李顯龍坦言原因 鄉民們反駁不了
買在蛋白區會被瞧不起嗎？ 網不以為然：有錢人都住郊區
沒有富二代！他曝讀「1科系」同學都買房生小孩 網卻炸鍋了
實價登錄有無參考價值？他買房成交兩個月驚覺「買貴80萬」
房貸30年「他一算利息太衝擊」 鄉民揭1關鍵：通膨之下愈付愈輕鬆
五大建商看房市 量縮價難跌
推案總規模 挑戰2,000億
商業不動產 布局時機到
工業地交易 相對穩定
本周房產熱話／求財最靈！全台「靈驗財神廟TOP3」拜起來 台北五大廟房市盤點...這座打破房價凹陷定律
35年中古屋都有難解硬傷？ 網友：防火巷問題非常多
年節賞預售屋眉角多 新北「從十招來」保權益
沒生孩子買三房兩廳要幹嘛？ 內行曝1原因讓眾人有感
沒房愛炫富、有房很空虛？ 網認同：不用背房貸不好嗎
房子賣出價格比開價低300萬 買家曝光讓屋主氣炸
本周房產熱話／預售屋換約「日出條款」挨批大開後門？漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報
8年級生都不想買房只等繼承？ 多數人點頭：買房子傻了嗎
他求問「台中房地產未來在哪邊？」 在地人都指這一區：比較穩
他抱怨預售屋工地不給看 眾人曝1理由吐嘈：有事誰負責？
他好奇「這幾年在房地產最後悔的事」 眾人答案一致：買太少
塞車有解？他籲淡海新市鎮設科學園區 網提1關鍵打臉：無解
高雄透天厝掛了18個「售」引側目 內行人揭幕後原因
網爭論「年輕人買不起房要怪爸媽不努力？」 現況為繼承移轉創新高
熱門文章
台灣年輕人買不起房！李顯龍坦言原因 鄉民們反駁不了
3600萬換新房好難？東區男嘆賣房「被迫離開台北」 過來人揭現實考量
在高雄年薪百萬買不起新房？他嘆「難怪一堆人躺平」 鄉民吐嘈揭真相
沒有富二代！他曝讀「1科系」同學都買房生小孩 網卻炸鍋了
比延長線插滿還危險！快揪出家中「1致命行為」 恐無知覺燃燒
擾鄰風波延燒！疑樓下鄰居爆料隋棠私下態度 還對管理員破口大罵
妹子房間突現「兩根黑色棒狀物」 網一看秒懂：久了會掉下來
豪宅客怕擾鄰 乾脆上下全買了！郭台銘、尹衍樑等富豪這樣做
他退休考慮投資台南、嘉義房地產 網激推「這縣市」：不輸台北
隋棠被控噪音擾鄰好無奈 專家建議這招一勞永逸
冬天洗澡冷吱吱！他想在浴室裝暖風機被打槍 眾人力推：一定要裝
怕吵又憂有惡鄰…為何砸錢買豪宅大樓？ 內行曝「1關鍵」透天比不上
他細數「買老公寓爬樓梯」優點 網吐嘈：老了就知道
房仲揭A先生前屋主「10年沒反映噪音」 揭隋棠入住前內幕：樓下很有名
房子賣出價格比開價低300萬 買家曝光讓屋主氣炸
利空出盡？專家：4大關鍵指標估今年房市仍冷風陣陣
沒生孩子買三房兩廳要幹嘛？ 內行曝1原因讓眾人有感
房價只漲不跌有跡可循？ 內行人曝7重點：高薪族買得起
買在蛋白區會被瞧不起嗎？ 網不以為然：有錢人都住郊區
退租不滿被要求家具回復原來位置 眾人力挺房東： 很合理
他想買2樓預售屋驚覺「1樓是停車場」 網曝要命缺點：夠你受了
金聯平價宅 最低僅178萬
房貸30年「他一算利息太衝擊」 鄉民揭1關鍵：通膨之下愈付愈輕鬆
買房子弄裝潢等於「浪費錢」？ 內行人曝1點很重要
男友每次洗完澡「馬桶超濕」她一看秒抓狂 網推1物：便宜好用
50年老房能賣上千萬...真正價值在這？ 想有「買好房正義」他揭：只有一方法
凍未條！她問如何收集樓上惡鄰噪音 眾人提唯一解方
遠眺多瑙河畔的雙層閣樓豪宅Penthouse O
因審查疏失被逼吐回半年補貼金 租屋男怒問營建署「怎審的」被回：我也不清楚
實價登錄有無參考價值？他買房成交兩個月驚覺「買貴80萬」
商業不動產 布局時機到
本周房產熱話／房貸利率衝7年新高！建物買賣移轉32萬棟失守「6年來首衰退」房市專家：2023表現恐更糟
五大建商看房市 量縮價難跌
不只隋棠豪宅噪音惹鄰居怨 專家曝解決方法
買房面積減 十年少10坪
預售銷量腰斬、今年難樂觀 預售案得端牛肉吸客
一進鹿港永樂酒店的門 像是遇見久別重逢的戀人
剛買新房工作就被調動 他問「該賣嗎？」網急勸不要
買房後什麼事最後悔？網友揭心中第一名：遇到有夠「哀」
8年級生都不想買房只等繼承？ 多數人點頭：買房子傻了嗎
鋸齒屋頂效果營造寬敞室內空間與適度隱密性S-Pace 1628
他求問「台中房地產未來在哪邊？」 在地人都指這一區：比較穩
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言