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新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?

2022-06-16 11:48:12經濟日報 記者游智文/即時報導

新豐街景。圖/住宅週報提供
新豐街景。圖/住宅週報提供
住展雜誌統計,新竹蛋殼區包括香山、芎林、新埔、寶山、新豐,新建案開價直逼精華區,最高已到6字頭。住展雜誌研發長何世昌表示,新竹地區近年房價走勢如此凌厲,令人不免想問「是挖到石油了嗎」?

根據統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價每坪達67.5萬元;北區最貴的是「昌昕森林CASA」,開價一坪59萬元,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價高達一坪68萬元。

何世昌表示,去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,精華區建案開價普遍來到5、6字頭,銷售一段時間的「竹風真好QMAX」開價漲至每坪68萬元。

竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3、4字頭的建案越來越常見。新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達50萬元,芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價41萬元、後者開價42.5萬元。

地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」別墅產品開價一坪65萬元,華廈開價也達45萬元。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,宏道新竹帝寶把天花板一口氣推高好幾層。

何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,除因科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。

今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

資料來源/住展雜誌
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