今年前四月住宅建照少8% 開工卻年增26%

• facebook

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量，一方面反映市場景氣相當暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案，一方面也是2016、2017景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣也在那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。

至於2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，皆為近10年新高，不過2021年的申報開工13萬822戶，卻年減2.6％，主要原因可能是一方面去年下半年建商買地推案熱絡，一方面可能也因為疫情與缺工影響，導致部分去年的預售案到今年才開工，因此統計顯示今年前四月的建照量少8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增26%。

統計也顯示，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位，顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。

曾敬德指出，許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈，等待疫情較為穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡，另外，政府也預計將推出預售禁止換約，可能讓過去雙北以外大漲的市場，預售案銷售進一步降溫。

相關新聞

六都元月房市交易 近腰斬

ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球：今年工業地產商機來了

去年第4季新建案買氣急凍 專家：這區買氣比腰斬還慘

短期投資客退場 南科大案【南科悦揚】湧買氣

市政特區＋科技園區拉抬 「都廳大院」成雙北購屋大熱門

房市買氣滅頂？1月六都交易量較去年同期近乎腰斬

私法人購屋不手軟，去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產

去年中南部法拍交易量增加 專家：升息後座力來了

台中重劃區 建商搶推案

房市遇四大利空！買氣、建商推案信心指標跌至三年新低

逢甲末路淪夾娃娃機夜市？ 房市專家揭1原因：把人的夢想吸乾

預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

新竹房市急凍？ 網友從數據發現「這縣市」有看頭

內政部一句話逼退拋售潮！1月房市交易腰斬

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

做夢也會笑？台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊：很正常

史上最冷！高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶

影／凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮

去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀！800億豪宅銷售大將揭人生轉折路

警訊！南二都法拍量增1成 房仲：有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲：買得划算

史上最冷！高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成

長假效應 1月房市交易逼近腰斬

房市交易量衰退 六年首見

2023哪區房市首當其衝？專家：穩定投資標的選這裡

六年來首衰！去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家：今年恐更糟

房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟

北市商辦空置率 連三降

商仲：今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高

少見！台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

命理師：下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

高雄武廟商圈 增值性強

專家帶路／高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力

熱門文章

命理師：下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

房市交易量衰退 六年首見

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝：「這3種」保證貸到1000萬

比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

逢甲末路淪夾娃娃機夜市？ 房市專家揭1原因：把人的夢想吸乾

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

做夢也會笑？台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊：很正常

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現

內政部一句話逼退拋售潮！1月房市交易腰斬

警訊！南二都法拍量增1成 房仲：有人不堪壓力了

少見！台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新閣打炒房變不變？業界熱議

淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲：買得划算

房貸該怎麼算才不拖垮經濟？ 內行人曝：1/3最佳

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺：好想右轉去砍雞

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

建商沒收買方預付款 要稅

新竹房市急凍？ 網友從數據發現「這縣市」有看頭

預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

2023哪區房市首當其衝？專家：穩定投資標的選這裡

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高雄武廟商圈 增值性強

整理包／炒房投資客一槍斃命？ 一文看懂平均地權條例重點與影響

房市免驚！張境在：政策上路自住客會出來買房

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

又有小確幸 房貸補貼來了

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群：避免傷及無辜