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升息到2%以上台北房市會大逃殺? 網曝:別小看台北房東

2022-03-22 14:39:28聯合新聞網 綜合報導

圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片
央行睽違10年首度升息,引起金融市場諸多討論,而最多人關心的便是會如何影響房價。《PTT》上便有網友詢問台北市房市「大逃殺」的可能。他指出,台北市因為目前房價過高,房產投資者的租金投報率約在2%或以下。在「定存」和「房產」投資報酬率差不多的情況下,可能因此出現房東「集體拋售潮」嗎?

該網友認為,平常房東出租還要擔心是否滿租、是否遭破壞、是否空中飛人、不付房租、維護修繕、招租等等問題,如果無腦放銀行定存就有2%以上,幹嘛要折磨自己。如此來看,北市蛋黃區的集體拋售潮是不是就要來了?放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎?

大部分網友都認為「不會」,主要分成兩點,一方面是房產投資客的報酬率其實沒有2%那麼低,「台北房東一堆一間房隔好幾套房出租的,投報率沒那麼低」、「投報差的往往不是專門做租房的,有其他地方可以彌補租金不高的部分」、「沒那麼簡單,升息時租金還會調整,還要看整體房市波動,2 %的物件通常主要目的都不是在收租,大概是等都更或利多,而且總價2%投報率不等於現金2%投報率」

第二則是台北屋主大多沒有貸款,不會因為貸款成本提高而有壓力。「台北市一堆3、40年前買的,早就繳完房貸了」、「台北市投資客很少阿,你看有誰在玩北市」、「不要小看台北房東好嗎!我阿姨10幾年前買的房貸款早就繳完了,你升到20%她也不怕」、「台北不止投報率低,而且自住率也低於其他縣市,但看這兩個指標台北早該下跌了,但是現實不是這樣XD,現實就是有錢人都想當天龍人」。

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