非百萬薪在台北買屋一年7600件!這三招減負擔

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

根據財團法人金融聯徵中心近一年北市新增房貸資料,購屋人年收在100萬以內的房貸案,共7681件,內湖區新增1163件,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示,內科購屋人多為當地高科技產業,媒體上班族等,收入穩定,多是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低。以總價1700萬來說,可以在內科買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅。

新增貸款案居次的是中山區,近一年共1122件,平均總價1698萬元;文山區房貸量801件位居第三名,購屋總價1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少總價較低的套房及挑高複合式住宅,新婚夫妻來說,相對好入手,中山區地段精華,也是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一。

文山區則以低單價、坪數空間大的優勢,吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋,2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域,也是成家壓力最小的區域。以該區近年核貸條件來推估,申貸7成5,貸款30年,利率1.47%,每月房貸約2.8萬元,不僅能晉升有殼族、入住台北門牌,再也不用看房東臉色租房子。

張菱育表示,年收入不到百萬元的首購族,想要入住台北不是夢,但建議可以3種方式買房:

一、「夫妻同心、其利斷金」。夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低,建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,有機會爭取較好的房貸成數和利率,不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3,避免影響生活品質。

二、「親友合資、持分共同登記」,找兄弟姊妹或熟識親友合購房子,頭期款比較少,還可拉高購屋預算,選擇2~3房的房子,以房貸取代租金,不過為避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記;若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。

三、「先求有再求好」。台北仍有低總價的套房產品,像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房,但是要留意這些若坪數過小,貸款成數會比較低,甚至不核貸,有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題,未來脫手的待售期也較長,也是入手前應評估的條件。

資料來源/第一建經
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