新大樓狂蓋中古屋價格卻不見下跌?內行曝「吃香關鍵」

網友反映,台灣有許多高樓層、多戶數的新建案,中古屋的房價卻降不下來。圖/聯合報系資料照片
網友反映,台灣有許多高樓層、多戶數的新建案,中古屋的房價卻降不下來。圖/聯合報系資料照片

台灣房價居高不下,是購屋族心中長久以來的痛。然而新建案年年在蓋,老屋、舊屋價格卻少有跌價,有民眾觀察到這個現象認為「很不合理」,引起網友討論,直指「一關鍵」是老屋吃香、價格降不下來的原因。

原PO在批踢踢發文表示,台灣近幾年新大樓一直蓋,常是樓層高、戶數多的新建案,相比樓層低、戶數少的老公寓,能容納的住戶就更多,加上大家有換屋需求,想住新房,所以新房子漲價合理,「但老房子就應該要跌價吧」,然而現況是重劃區新房持續漲價,舊市區老公寓完全不會降價,「是不是很不合理?」

網友反映,台灣有許多高樓層、多戶數的新建案,中古屋的房價卻降不下來。圖/截自PT...
網友反映,台灣有許多高樓層、多戶數的新建案,中古屋的房價卻降不下來。圖/截自PTT

文章引起網友熱議,紛紛表示「老房時是新房八折,新房漲老房能不漲」、「閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「很多新房格局爛到極點,整體空間小,美其名給小家庭住,但真的是超貴蝸牛殼」、「新房子格局快媲美香港了,還要花一大筆錢買公設,付管理費」、「老房公設低啊,房屋稅又便宜,土地持分大新房的公設都超級高,40%以上都買到空氣」。

不少人則點出比起重劃區,舊市區的生活機能更佳,才是老房吃香的關鍵。「老房吃地點啊」、「舊房子地理位置好阿,房價終究是看地段的」、「很多老房子地段好、交通方便生活機能佳,沒理由跌吧」、「中古屋漲是看位置(地在漲)土地的,不是你地面上那建築物(它當然一直是折舊沒啥價值)的」。

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