台南最大自辦都更案-安平二期國宅重建 中國建經擔任全案專案管理

台南最大自辦都更—安平二期國宅都更案，由中國建經出任全案專案管理角色。中國建經表示，2022年7月啟動公開徵選投資人程序、8月底取得住戶多數同意由高雄華友聯開發公司決標，雙方已簽訂合作備忘錄，中國建經將協助社區重建，期望加速後續搬遷、啟動拆除作業。

中國建經指出，安平二期國宅更新案，土地面積合計2,717坪，前建物面積9,455坪、更新後總樓地板面積2萬1,121坪，預定完工交屋日為2029年10月，共整合226戶、240私有所有權人。

推動延宕逾十年的安平二期國宅，是台南市迄今最大的自辦都更整合案，該社區位於安平路及民權路間，於1995年由內政部營建署（時為省府住宅及都市發展局）規劃興建226戶的國宅社區，但於2005年經鑑定為海砂屋後，台南市即積極協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助款，並協助劃定更新地區及籌組成立更新會。

中國建經表示，本案量體規模大且有海砂危險疑慮，同時社區缺乏相關經驗及務實執行計畫，無法有效進行後續推動。由有關單位彙集研商後，媒合曾協助台北市修德國宅都更案成功的中國建經擔任全案專案管理角色，希望藉中國建經專業服務與成功實務經驗，協助安平二期國宅推動重建。

在推動過程中，中國建經面對226戶住戶的殷殷期盼，邀集當前業界一流團隊，共同為住戶們打造未來的新的家園。同時針對現況巷道狹小複雜，以及考量住戶實際負擔能力與需求等議題，中建團隊協助推動市府修訂都市細部計畫，以廢除部分巷道、改設置為等面積社區公園綠地，提高基地綠覆率、優化基地空間舒適度；同時依照原住戶與外部銷售需求，分棟設置住戶安置區與對外銷售區域，避免了一般改建後新舊住戶混雜的狀況，也大幅提高更新重建財務計畫之可行性。也是本案能夠順利推動的關鍵。

中國建經在1986年由土地銀行及兆豐銀行投資成立，是全國第一家建築經理公司，投入建經服務至今已近40年。而自921地震發生後，中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園、海砂屋重建，同時也協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的實績。

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