買房婦付10萬訂金…建商反悔高價轉賣判賠2822萬 律師：真的賺爛了
一筆10萬元訂金引發的房產糾紛，最後讓建商付出2812萬元代價。一名婦人原以10萬元訂金預約購買總價1810萬元含車位房屋，建商事後認為價格過低拒絕履約，僅願退還12萬元，卻在訴訟期間將房屋與車位高價轉售他人。法院最終認定建商須負締約責任，判賠差額與訂金共2822萬元，林智群直言「還有5%利息，兩年10%約280萬元，真的賺爛了」
律師林智群今（8）日在臉書分享一件歷時3年多才確定的房產糾紛案，一名婦人原本向建商購買房屋，雙方談定總價1810萬元，包含車位在內，婦人先支付10萬元訂金，並簽下預約單。不過建商事後認為成交價格過低，決定反悔不賣，僅願退還12萬元，婦人不接受，進而提告。
建商主張，預訂單上已載明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」以及「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」等內容，因此公司仍保有最終核准權，並非一定要完成交易。
不過訴訟期間，建商將同一房屋以4452萬元出售，車位另以170萬元賣給其他買方。法院審理後認定，雖然雙方簽的是預約，但建商仍負有締結買賣契約的義務，卻因自行轉賣導致無法履約，責任在建商。
法院進一步計算婦人損失，認為不是單純10萬元訂金，而是未能買到房屋的所失利益。以建商後來出售價格4452萬元加車位170萬元，再扣除原約定1810萬元，差額達2812萬元。林智群認為，建商原以為退12萬元再高價轉售「超划算」，但法院用判決提醒「誠信很重要」。
網友們紛紛驚嘆「太猛了！10萬拚2800萬，好勵志的故事」、「這比炒房還好賺」、「建商上訴到三審都敗訴magic」、「這民法有出現過範例題」，林智群也補充說「二三審都維持原判決」、「還有5%利息，兩年10%約280萬元，真的賺爛了」。
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