建商為何不買地?商仲曝數據:不是怕跌價

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

根據戴德梁行統計,今年第二季土地交易量200億元,累計2023上半年僅363億元,為2016年以來最低量。

戴德梁行分析,今年土地交易量大跌,反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制,平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制,住商類土地需求大減。

戴德梁行指出,2019至2022年之累計交易量則超過一兆元,以過去一年土地平均用量1500億來算,土地存貨已足夠支應建商至少六年之開發量,預售屋定價權仍握在建商手中。

在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下,預售房價、購屋需求與開發成本若無交集,減緩推案即是建商最佳因應策略。

儘管工料雙漲趨勢緩和,成本回跌可能性不大,建商開發成本既定,只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價,土地推案興建才會啟動。

另根據營建署核發建造執照之最新統計資料分析,2023年1至5月的建照核發件數相對於去年同期減少2,525件,其中以住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少約70.9萬坪最為顯著,相當於減少23個百分點,若以全台平均單戶面積約40坪計算,今年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近 1萬7,700 戶。

戴德梁行預估,土地低量交易之趨勢恐將延續至明年,這段期間建商對於土地供給仍不會拒絕,但只會選擇優質土地投資,且無追價力道。

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