房市買氣弱六都上半年家戶購屋比齊跌

2023-07-05 11:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年上半年六都買賣移轉年減近兩成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每一百戶有兩戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋，今年上半年台北市家戶購屋比1.2%、新北市1.6%、桃園市2.0%、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%。跟去年同期相比，桃園市減少最多，下降0.6個百分點，今年上半年家戶購屋比勉強保2，台中市超車桃園市，成為六都中買氣最強的都會區，但跟去年同期比也下降了0.5個百分點，新北市從去年2.0%下降到今年剩1.6%，買氣明顯不如過往。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯。

不過，桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。