預售屋市場 來客數降溫
今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。
591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來客數下滑並不意外。
統計顯示，今年前五月六都暨新竹縣市來客數，以台中市下滑幅度最高，從去年每周13組到今年只剩十組，年減23.1%；再來為高雄市，去年每周來客數15組，到今年只剩12組，年減20%。
觀察衰退最多的台中市，由於前幾年房市過熱，故當地房市目前仍呈持續冷卻的狀態，如西屯、北屯等一級戰區，由於房價基期已處高水位，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量開始進入盤整階段。
至於高雄，南部建商指出，現在高雄買氣相當冷，來客數大幅下滑，主因政府打炒房，讓不少自住客受到影響，房市觀望氣氛濃厚，然而現階段同時面臨營造成本上漲、缺工等問題，預售市場仍不太可能大幅降價，現在只能等市場慢慢適應打炒房後的氛圍，預計最快到總統大選後，買氣才會逐步出籠。
反觀台南搭上今年329旺季效應，整體來客數維持每周11組，與去年持平，主因南科周邊區域，包含新市、善化及永康等地撐起一片天，像新市區的「世界南科A」，挾著新案氣勢每周來人可衝到60組之多；此外，位在永康區「皇龍天品」也交出單周30組來客的不俗表現。
專家表示，受大環境影響，現階段新案市場已從去年遍地熱銷轉往個案表現，部分區域除非是新公開銷售的新案且具備一定新鮮度，要不然就是要端出有感讓利、促銷等利多，否則難以吸引買方上門。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
土方之亂新制上路全面對照！GPS、電子聯單齊發…成本與衝擊一次看
寶山vs芎林...竹科通勤族棄關埔選哪裡？在地人搖頭：不如桃園
台中七期豪宅驚見「價差斷層」 高性價比購屋人各取所需
「越南王」坐擁台中14.2公頃土地 第一案推神祕「客製化豪墅」
都更案拆一半打住、網傳租客想分一杯羹 眼鏡行：我們沒那麼壞
專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分
天母士東商圈 房價有撐
國建砸7.02億元 買下台南市北區731坪土地
北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬
台灣房市進入「冷靜之始」 布局二線城市穩健資產成首選
林口超車大安區變「全台租金王」？數據背後真相竟是這原因
FB留言