科技園區加持 高雄南岡山站、台南商60具副都心潛力

先行在「商60」重劃區卡位的藏美建設「藏美六本木」。圖/創意家行銷提供
先行在「商60」重劃區卡位的藏美建設「藏美六本木」。圖/創意家行銷提供

科技產業聚落成形,帶動周邊房地產投資開發,高雄橋科、楠科輻射延伸的捷運南岡山站一帶及台南安南區「商60」重劃區相繼導入商業百貨等業後,漸發展成城市副都心,一新風貌,房地產界相中未來發展,均提早卡位推案,藏美建設在商60重劃區推出的「藏美六本木」即先馳得點,大樓每坪開價已到39萬至42萬。

深耕南部多年的藏美建設去年在高雄及台南共推出藏美東京都、藏美表參道及藏美六本木3案,其中「藏美六本木」緊鄰占地37公頃的「商60」重劃區,是台南開發新商辦大樓的重點區域。

藏美建設執行副總徐開民說,據台北、台中發展經驗,重劃區只要夠大,發展性就高。「商60」隔著嘉南大圳共享北區的北安商圈、好市多和花園夜市等生活圈,走北外環道即連結南科,是科技菁英生活新聚落,日後更有國際建築師伊東豐雄操刀設計的第10座李科永紀念圖書館,有機會媲美台北信義計畫區、台中7期等區段,成為台南購屋熱區。

創意家行銷副總柯仲武表示,「商60」重劃區規劃打造成為國際金融和商業中心,將導入金融服務、會展中心、商務辦公、國際飯店、大型百貨,加上萬坪都會森林公園,成為水岸商業新核心。據實價登錄,受惠於商60建設前景及南科人口紅利的「藏美六本木」,去年10月至今已銷售近8成,高樓層景觀戶更可望挑戰4字頭行情。

另高雄市致力發展的南科第二園區(橋科),是半導體S廊帶重要節點,內政部都委13日已通過增設橋科匝道及聯絡道新設工程都計變更案,聯外交通將更便利。受科學園區外溢效應,捷運南岡山站一帶有醫院、大型百貨商場進駐,商業機能陸續完備,市長陳其邁曾宣示,此區將告別蛋白區,成為北高雄來發展核心。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,高雄岡山有捷運、國一交流道,捷運南岡山站在達麗米樂樂購廣場進駐後,消費力不惡,且岡山、橋頭交界尚有大片農地為發展腹地,端看市府如何規畫設計,未來發展成高雄副都心,其實很有機會。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪說,新的重劃區只要有產業、文教或商業設施進駐,生活便利性強,就會匯集人口,周邊住宅市場也會整體往上拉抬,商業與居住模式互惠,發展性就值得期待。

透過北外環道連結南科的「商60」重劃區,定義為未來副都心,包括藏美建設「藏美六本...
透過北外環道連結南科的「商60」重劃區,定義為未來副都心,包括藏美建設「藏美六本木」等案均提早卡位。圖/創意家行銷提供
高雄南岡山捷運站一帶,有達麗建設投資開發的達麗米樂樂購廣場(見圖),高醫岡山分院...
高雄南岡山捷運站一帶,有達麗建設投資開發的達麗米樂樂購廣場(見圖),高醫岡山分院等進駐,生活機能稱便,周遭可發展腹地大,有機會開發成高雄副都心。本報資料照

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