人氣燒肉進軍台南 月租60萬元榮登店租王

該建物前身為宴會館。(圖為未裝修前,翻攝google map)
該建物前身為宴會館。(圖為未裝修前,翻攝google map)

一位難求的台中人氣名店「茶六燒肉」,即將進軍台南,繼高雄之後,開設南部的第二間分店,而該店面租金也曝光!根據內政部實價揭露,位在安平區永華路二段,建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店,今年2月,茶六以月租60萬元租下,據實價記載,該租約為15年期長約,從今年12月開始,租金每3年調漲一次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴店租王。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該店面樓高四層,建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求,此店面每坪租金換算760元,以周邊大坪數店面,市場行情曾開價到1200元都有,以該筆租金總金額雖高,但以單坪租金來看,在永華路段來說其實頗為合理。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,一般能創下高租金的店面,多具備「坪數大」、「地段優」、「結市生財」等優勢,除了店面本身條件佳,面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等,買氣帶旺財氣,都讓店面更具身價,而像這些自帶人氣的知名品牌,不論店面開在哪,朝聖人潮就去哪,名店進駐後,也勢必更加帶動周邊整體商機與價值。

事實上,這棟透店前身為一間宴會館,根據實價揭露,該棟房地及相鄰的土地,去年3月,才由台中一名詹姓自然人,以無貸款方式,豪擲共4億元買下,合計共取得440.44坪住宅用地,換算地價每坪90.8萬元,創下安平區史上次高地價紀錄,而買家才買不到一年就巧遇金雞母,也成為台中人租給台中業者的情形,推算年收租金至少720萬元入袋,粗估租金投報率約為1.8~2.1%左右。

蘇家賢認為,單看投報率表現雖不算亮眼,不過推估買家是看準其地段價值,本筆交易取得逾4百坪住宅用地,兩旁亦尚有素地可整合,具備高度開發價值,尤其永華路段上,面積大又方正的土地已相當珍稀,且越靠市政府價值性越高,目前市政特區新豪宅大樓林立,包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案,最高成交單價已站穩4字頭,看準潛力也讓投資人願擲高價入手,穩定收租兼養地,以長期持有來換取增值性。

區域觀測站
股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

房產新訊
青安剩不到一年該衝嗎?網揭轉貸陷阱:不適用轉回、選「這方案」更穩

青安剩不到一年該衝嗎?網揭轉貸陷阱:不適用轉回、選「這方案」更穩

房屋搜奇
不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍!理由竟是「不上進」

不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍!理由竟是「不上進」

延伸閱讀

點名社宅改革三問題都卡關 民團批內政部背棄居住正義

點名社宅改革三問題都卡關 民團批內政部背棄居住正義

股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

青安剩不到一年該衝嗎?網揭轉貸陷阱:不適用轉回、選「這方案」更穩

青安剩不到一年該衝嗎?網揭轉貸陷阱:不適用轉回、選「這方案」更穩

報稅季將至 房東、租戶與資產族申報權益一次整理

報稅季將至 房東、租戶與資產族申報權益一次整理

相關新聞

新竹關埔商圈 交通便利

新竹關埔商圈 交通便利

北市總價千萬買房萬華區最有機會 這區CP值最高

北市總價千萬買房萬華區最有機會 這區CP值最高

跨區購屋成常態 文山買方常跑新店買房 這兩區愛買淡水、鶯歌

跨區購屋成常態 文山買方常跑新店買房 這兩區愛買淡水、鶯歌

看北投房的人也會看這裡房!北北桃這3區買家重疊率高

看北投房的人也會看這裡房!北北桃這3區買家重疊率高

一線品牌建商首度進軍新竹 信義房屋估將推升區域建案品質

一線品牌建商首度進軍新竹 信義房屋估將推升區域建案品質

該買舊還買新? 七都這十區買預售更划算

該買舊還買新? 七都這十區買預售更划算

熱門文章

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

北漂族怨1房型住久了像坐牢 過來人有感:很有壓迫感

北漂族怨1房型住久了像坐牢 過來人有感:很有壓迫感

警報響!3月國銀房貸壞帳連8升 建商恐成下一張骨牌?

警報響!3月國銀房貸壞帳連8升 建商恐成下一張骨牌?

房東砸飯糰店真是因為漲租不成?店面謄本藏秘密 專家:疑是欠債急需錢

房東砸飯糰店真是因為漲租不成?店面謄本藏秘密 專家:疑是欠債急需錢

雙薪8萬6買1600萬新房…台中爸喊吃不消!網友看開銷傻眼:「是想不開?」

雙薪8萬6買1600萬新房…台中爸喊吃不消!網友看開銷傻眼:「是想不開?」

傳房產給子女怎麼做?代書:買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

傳房產給子女怎麼做?代書:買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

商品推薦

危老獎勵5月落日 北台灣推案縮水仍破千億

危老獎勵5月落日 北台灣推案縮水仍破千億

第1季北北桃房價跌了 國泰房地產指數:房市無法避免被關稅衝擊

第1季北北桃房價跌了 國泰房地產指數:房市無法避免被關稅衝擊

基隆30年老屋高達8.5萬戶 市府通過專案計畫加速老屋都更

基隆30年老屋高達8.5萬戶 市府通過專案計畫加速老屋都更

高雄低總價產品房價下修了?這五區最高跌幅6.6%

高雄低總價產品房價下修了?這五區最高跌幅6.6%

高雄房價跌了 這區跌最多

高雄房價跌了 這區跌最多

小資族看過來!高雄這幾區「低總宅」房價下修了

小資族看過來!高雄這幾區「低總宅」房價下修了

台積電中科擴建進入實質階段 周邊房市聞「積」起舞

台積電中科擴建進入實質階段 周邊房市聞「積」起舞

危老時程獎勵落日倒數!2024北台灣危老推案量達千億

危老時程獎勵落日倒數!2024北台灣危老推案量達千億

高房價受不了!首季2萬人「脫北」、園區客也驚見外移

高房價受不了!首季2萬人「脫北」、園區客也驚見外移

搶搭危老時程獎勵末班車、案量衝千億 這案見識華麗變身

搶搭危老時程獎勵末班車、案量衝千億 這案見識華麗變身

台南北外環交通利多加持 北區三年漲逾三成

台南北外環交通利多加持 北區三年漲逾三成

迎淡江大橋通車 信義房屋觀察淡水「房市焦點」在這

迎淡江大橋通車 信義房屋觀察淡水「房市焦點」在這