全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

六都獨活人口增,單身小宅成趨勢。圖/台灣房屋
六都獨活人口增,單身小宅成趨勢。圖/台灣房屋

邁入新世代,獨活人口有增加的趨勢。台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據,統計2022年單獨居處一處所的單獨生活戶,全國達322萬人,年增2.8%,六都中以新北市61.5萬人最多,其次為高雄42.9萬人,台北41.3萬人。

獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增約4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加3.7%及3%,台北市僅增加1.8個百分比,為六都獨活人口增加比例最少的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多人北漂或跨縣市工作,脫離原生家庭自立門戶,現今晚婚、不婚族增加,加上少子化、離婚率提高,一人戶快速增加;由於子女離鄉,老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。

張旭嵐說,觀察獨活人口增加比例較高的城市,有兩大特點,一是就業移居熱絡、二是房價較親民,也因此提高了買房自立門戶的可能性。

以增加比例最高的台中市來說,台中是中部地區唯一的產經商貿核心,近年苗、雲、彰、投等外圍城市,青年集中到台中就業的情況,比起北部、南部更明顯,單身獨活的情況也更鮮明。

桃園受北北桃一日生活圈成形,房價亦為北北桃最親民,成為不少脱北單身族移居首選。

反觀寸土寸金的台北市,雖外來就業人口多,不過房價為六都之冠,買房大不易,即便單身族也多選擇依附親屬同住,或以租代買,因此獨活人口比例,也相較其他縣市來的低。

進一步觀察,六都除了台南,獨立門戶女性普遍比男性多,北部尤其明顯,台北獨活女比獨活男多了約3.4萬人,顯見越是都會區,女性獨立意識越強,經濟自主能力也高,另一方面女性壽命較男性長,獨自享受生活的獨活女子也越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,單獨生活戶比例增加,民眾對住宅房數、坪數需求降低,購屋也將逐漸走向小宅化。尤其獨活女性,更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件,都是獨活族購屋訴求之一。

李家妮提醒,目前銀行針對15坪以下小宅、套房,承貸率與核貸成數較低,利率也較一般住宅高,若為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,購屋族自備款相對提高,不過如貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更具優勢,建議想入手小宅的民眾,可多方評估規劃。

資料來源/台灣房屋
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