台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

信維大樓。圖/ 取自google
信維大樓。圖/ 取自google

北市信維大樓是北市22處整建住宅之一,歷經50年發展,居住人口增加,產生使用空間與公共設施不足問題,加上生活環境窳陋,一度有人稱為「九龍寨城」。不過最新實價揭露,信維大樓1樓有店面月租3.8萬,每坪達6500元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信維大樓位於信義路四段上,近年政府一直希望可以協助辦理都更。但因該大樓產權複雜、所有權人數眾多,整合困難度相當高。

不過由於地段精華,加上早期規畫有許多攤商,信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所,沿街店面雖然面積不大,但換算租金單價不輸給熱門商圈,不過,這恐怕也會讓都更整合更困難。

曾敬德表示,整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加,有這些狀況都會增加整合時的難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。

他表示,有些精華區路段從整合到改建時間難以預期,除非進度很確定的改建案外,多數店面還是會正常經營使用,但有些可能要投入較多經費裝潢的業種,就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷,不見得會選擇類似店面,但也有房東就降低租金,在都更改建前較低價出租。

此次揭露的信維市場店面,面積僅5.8坪,月租3.8萬元,由於是小店面,換算單坪租金較高,達每坪6545元,租金單價是大安區今年目前的最高價,該店面由一般餐飲業承租,周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。

信維大樓。圖/ 取自google
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