房租CPI 攀27年同期高點

根據主計總處資料顯示,房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始,已連續十個月超過2%。(本報資料照片)
根據主計總處資料顯示,房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始,已連續十個月超過2%。(本報資料照片)

通膨壓力真的好大,根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數(CPI)資料顯示,除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%,為逾14年最大漲幅,且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外,漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%,為27年來同期新高。

根據主計總處資料顯示,房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始,已連續十個月超過2%,漲勢最高點在今年1月漲2.39%,2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂,分別漲2.33%、2.32%、2.19%。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

若觀察區域別房租類CPI年增率則發現,中、南部漲勢又較北部明顯。今年第1季「房租類」CPI年增率北部區域(台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣)漲2.12%,低於全國平均漲幅。

南部區域(台南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣)漲勢明顯,首季漲幅來到2.93%,中部區域(台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣)漲幅也超過全國平均達2.60%。東部區域(台東縣、花蓮縣)今年第1季房租類CPI年增率漲勢1.67%,較其他區域漲勢相對平緩。

主計總處官員表示,影響房租價格變動因素滿多,包括房價漲、利息升,都使得房東持有成本增加,甚至房市政策也可能影響房東在換約時的調價行為,其中又以「持有成本」關係更大一點。加上近期整體CPI漲幅較大,房東生活開銷成本提高,以及住宅修繕費用攀高,2022年CPI住宅維修費年漲5.8%為1996年以來新高,都是推升房租類CPI漲勢的可能原因。不過,主計總處官員也說,隨著近來房價漲勢逐漸緩和,接下來房租類CPI漲勢幅度可望放緩,「這個可能性是存在的」。

根據主計總處資料顯示,營造工程物價指數年增率自2021年5月開始持續上漲,甚至曾連八月漲幅都呈雙位數,直到2022年5月開始降至個位數,之後一路逐月回落,2023年4月營造工程物價指數年增率僅0.71%。

關於房租類CPI年增率漲勢在中、南部區域較北部區域明顯,主計總處官員表示,主要是供需問題,像是廠商移動,就會造成人流改變,影響相關租金變化。

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