辦公室天花板新高 南山廣場單坪5252元

台北市信義計畫區松高路、松智路口華新麗華大樓。報系資料照
台北市信義計畫區松高路、松智路口華新麗華大樓。報系資料照

台北市商辦租金這幾年一路走揚,依據實價最新資料,位於信義計畫區的南山廣場43樓辦公室,揭露租金單價每坪5,252元,寫下辦公室租金新高。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,近年台商回流及國際企業積極布局台灣,以及企業符合ESG需求,頂級辦公室租金一路上升,信義計畫區各棟指標大樓租金看漲,這次南山廣場再度刷新自己的紀錄。

辦公室租金單價前十名中,有6名位在信義區,並以信義計畫區為主,這次不但南山廣場租金單價突破5千元,台北101辦公大樓也出現5千元的租金單價,雙雙創下大樓本身新高,第三高也是南山廣場,單坪租金4,980元,從實價資料可觀察出,信義區、大安區、中正區及松山區的指標商辦,租金皆可上看4千元以上。

郎美囡分析,過去辦公室產品非不動產市場的熱門類型,因此新商辦的供給量不大,隨著市場結構的轉變,國際型企業進駐台灣,以及企業對綠建築、符合ESG指標的需要,擴大市場在高級辦公室的需求,尤其大型企業重視辦公門面,在高端辦公室供給相對有限的前提下,辦公室租金扶搖直上。

住商不動產北市區經理錢思明表示,除了傳統敦化仁愛及敦北商圈是最多高價位商辦、住宅的匯集地,自信義計畫區發展以來,市府進駐、捷運便利,開發多棟高級商辦及豪宅,儼然形成高端區域指標,故信義計畫區成為國際企業主首選。

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