十年前沒買房負擔越大了怎麼利用買房當作存錢？

2023-04-28 14:40 撰文／／簡伶恩

薪資漲幅跟不上房價漲幅，可利用預售屋付款方式，買房當存錢！圖／李清宇攝影

買房真「薪」苦，是許多人切身之痛，但你知道如果越晚買房可能會更辛苦！
根據聯徵中心資料，2022年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。

房產專家提到：近10年間房價漲幅大，多數區域因為交通建設、人口移入等優勢、或需求大於供給，房價逐步上漲，加上疫情期間，不少人才、台商回流、通膨影響，不少消費者投資置產，多重因素下造成房價飆升，若薪水要趕上房價漲幅，專家建議，可以利用預售屋優勢，買房當存錢！

但不少人聽到買房當存錢概念，認為買房就是花費，專家是不是搞錯了，過去買房我們習慣存到一筆足額頭期款再去挑選，這樣的做法確實安全；但如果買的是預售屋，有不少建商打出低自備、低首付的優惠，如果好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展性以及誠信可靠的建設公司產品，「買房當存錢」是個好方法。

專家進一步指出，目前不少建設公司遇上缺工、缺料問題，延長工程期間，過去兩～三年完工交屋相當常見，但是在疫情後，多數建商延長到四～五年交屋，若是以一千萬總價的房屋，貸款兩成個案為例，通常建案以10%、即100萬作為訂金與簽約金，剩下10%因為工程期延長，分為兩年到四年付款，一般受薪階級在四年慢慢繳款，若是這四年期間，物件有所漲幅，就能貫策「買房當存錢，未來享受增值」的優勢。

不過專家強調，一切還是回歸到地段的選擇，選擇具有未來性的重劃區、市中心保值地段、交通建設發展、或是具有公園綠地、醫療等等題材的區段，對消費者而言就是保障。

不少建商打出低自備、低首付優惠，建議可趁此波好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展... — 不少建商打出低自備、低首付優惠，建議可趁此波好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展性以及誠信可靠建設公司產品。圖／李清宇攝影

若是以雙北為例，主要以三重左右兩岸重劃區，或是位於新莊泰山交界的塭仔圳都極具話題性，塭仔圳重劃區被譽為規模與淡水新市鎮相當，目前已經擁有A5泰山站、A6泰山貴和站或是捷運新蘆線輔大站軌道經濟、新莊舊市區生活機能支撐，未來還有機捷A5a站、輕軌等規劃，交通十分便利，區域內規劃8個文中小預定地、12個公園用地，以及輔大醫療園區，匯集交通、生活機能、醫療話題，目前實價登錄房價約莫50萬上下，

塭仔圳重劃區主要吸引首購族群、換屋客層，專家建議：即使是自住、購屋族也會評估將來轉手出售的獲利可能，建議多比較走訪，趁著房價低基期時期進場，除了撿到便宜，未來獲利空間也會更大。