十年前沒買房負擔越大了 怎麼利用買房當作存錢?

薪資漲幅跟不上房價漲幅,可利用預售屋付款方式,買房當存錢! 圖/李清宇攝影
薪資漲幅跟不上房價漲幅,可利用預售屋付款方式,買房當存錢! 圖/李清宇攝影

買房真「薪」苦,是許多人切身之痛,但你知道如果越晚買房可能會更辛苦!
根據聯徵中心資料,2022年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元,比10年前增加289萬元,若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算,相當於增加了70個月的平均薪資,代表晚10年買房,需多付70個月不吃不喝的收入。

房產專家提到:近10年間房價漲幅大,多數區域因為交通建設、人口移入等優勢、或需求大於供給,房價逐步上漲,加上疫情期間,不少人才、台商回流、通膨影響,不少消費者投資置產,多重因素下造成房價飆升,若薪水要趕上房價漲幅,專家建議,可以利用預售屋優勢,買房當存錢!

但不少人聽到買房當存錢概念,認為買房就是花費,專家是不是搞錯了,過去買房我們習慣存到一筆足額頭期款再去挑選,這樣的做法確實安全;但如果買的是預售屋,有不少建商打出低自備、低首付的優惠,如果好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展性以及誠信可靠的建設公司產品,「買房當存錢」是個好方法。

專家進一步指出,目前不少建設公司遇上缺工、缺料問題,延長工程期間,過去兩~三年完工交屋相當常見,但是在疫情後,多數建商延長到四~五年交屋,若是以一千萬總價的房屋,貸款兩成個案為例,通常建案以10%、即100萬作為訂金與簽約金,剩下10%因為工程期延長,分為兩年到四年付款,一般受薪階級在四年慢慢繳款,若是這四年期間,物件有所漲幅,就能貫策「買房當存錢,未來享受增值」的優勢。

不過專家強調,一切還是回歸到地段的選擇,選擇具有未來性的重劃區、市中心保值地段、交通建設發展、或是具有公園綠地、醫療等等題材的區段,對消費者而言就是保障。

不少建商打出低自備、低首付優惠,建議可趁此波好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展...
不少建商打出低自備、低首付優惠,建議可趁此波好好挑選地段強、機能佳、未來具有發展性以及誠信可靠建設公司產品。 圖/李清宇攝影

若是以雙北為例,主要以三重左右兩岸重劃區,或是位於新莊泰山交界的塭仔圳都極具話題性,塭仔圳重劃區被譽為規模與淡水新市鎮相當,目前已經擁有A5泰山站、A6泰山貴和站或是捷運新蘆線輔大站軌道經濟、新莊舊市區生活機能支撐,未來還有機捷A5a站、輕軌等規劃,交通十分便利,區域內規劃8個文中小預定地、12個公園用地,以及輔大醫療園區,匯集交通、生活機能、醫療話題,目前實價登錄房價約莫50萬上下,

塭仔圳重劃區主要吸引首購族群、換屋客層,專家建議:即使是自住、購屋族也會評估將來轉手出售的獲利可能,建議多比較走訪,趁著房價低基期時期進場,除了撿到便宜,未來獲利空間也會更大。

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