房產抗通膨讓4月自住買氣小回溫 但價格仍在盤整

今年第一季移轉呈現量縮,不過國內近期通膨狀況嚴峻,台幣越來越薄的預期心理下,加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流,帶動4月的房市交易回溫,「房產抗通膨」的需求也陸續出現,不過整體房市仍是自用當道,呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。

根據永慶房產集團統計,與3月成交量相比,台北月增6%,新北成長4%,桃園增加2%,新竹量增8%最多,台中成長2%,台南與上月持平,高雄則略減1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,交易量延續農曆年後的遞延買氣,會有較明顯的成長,而今年3月央行如市場預期升息半碼,民眾消費、購屋信心回穩,而房市政策面也大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,「房產抗通膨」的需求也陸續出現,讓今年4月整體交易量月增1%,與3月交易量相當。

信義房屋專案經理曾敬德表示,央行第五次升息就是為了抑制通膨,民眾也開始感受到物價上漲壓力,台幣越來越薄,對房市也會形成一股支撐力道,但同時間民眾也不認為房價現階段還有上漲動能,購屋時精挑細選謹慎出價,觀察短期房市就呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」。

信義房屋統計4月交易狀況,台北市4月總價2500~5000萬元的換屋型產品,交易占比出現明顯提升,應是部分屋主經歷一段時間銷售後,在價格上增加彈性,帶動交易狀況回溫;新北市則是總價1000~2000萬元產品交易熱絡,反映新北市條件較好的大樓產品,持續受雙北市生活圈購屋人的喜愛。

桃園市則是總價1000~1500萬元最熱銷,推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫;新竹則是總價1000~2000萬元交易表現穩定;台南市總價1000~1500萬元產品交易狀況較3月增溫,高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空,交易狀況表現較悶。

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