台中第1季推案量破千億元 六成購屋族群為科技業

酒店式管理的社區秘書服務及餐飲,是科技族群最想要的社區公設項目。圖/鄉林不動產研究室提供
酒店式管理的社區秘書服務及餐飲,是科技族群最想要的社區公設項目。圖/鄉林不動產研究室提供

台中市今年前二個月建物買賣移轉棟數雖年減25%,但前二個月預售推案量已達700億元,較去年同期微幅成長。最新市調統計,台中市第1季推案量將破千億元,六成購屋族群為科技業。

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(31)日表示,《平均地權條例修正案》施行細則未出爐,央行又連五升息房貸利率破2%,對緩慢回溫的房市還是會有衝擊,但台中市第1季新推案總量仍破千億元,他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關。

他還說,今年以來,仍未見到營建業缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解,全球物價仍在波動當中,建材價格更是漲跌互見,像是鋼筋與水泥仍然上揚,部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格,有比較鬆口了,但仍居高點,房價短期仍不會修正回落。

政府《平均地權條例》修正案通過後,美國聯準會暗示升息到今年已到最末段,對整體房市應是利空出盡,從3月這波最新的升息幅度,可以略窺一二,他相信房市正在逐漸回歸基本面。

目前進場買房的人,主要是擔心通膨壓力,或有購屋需求的族群,仍會選擇適合自己的產品進場。以科技族群而言,多數是外地到台中工作的年輕人,置產需求相當大。

根據中科管理局統計資料顯示,截至今年2月底止,中科從業人員包括台中、后里、虎尾、二林及中興園區在內達5萬6,185人,其中台中園區占4萬1,223人,比對去年12月底中科台中園區3萬9,172人來看,每個月增加員工數逾千人。

加上台積電(2330)擴建2奈米廠落腳中科園區二期,預計2025年量產,搭配捷運藍線即將動工,在重大建設加持與房市人口紅利撐盤,建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業。

鄉林不動產研究室指出,鄰近中科台中園區的西屯區,以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣,近幾年一直是建商推案重鎮,尤其是園區所在的西屯區,一直都是僅次於北屯區之外,第二個推案最集中區域。

去年台中市全年含車位的房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共1萬973件,其中北屯區2,161件、西屯區2,082件,這二大區加總推案規模占全市預售推案量的39%,差不多四成比重。

依內政部核發建照資料,從2020至2022最近3年,台中市每年申請建照戶數都維持在3萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7,500戶左右。但台中市今年1月份建照核發為1,549戶,較去年同期1,433戶成長8%。

根據市調資料推估,台中市今年前二個月預售推案總銷近700億元,較去年同期675億元,保有3%的微幅成長,若連同3月的推案量,預估將突破千億元,主要購屋客層約有六成都是科技族群。

科技族與白領高管喜歡哪些建築設計與生活品味?鄉林建設副總經理方偉民表示,西屯區台灣大道上的「鄉林皇居」及西區「鄉林夏都」都已經超過10幾年,但月租金高達15萬元,是台中市的Top1。

這些社區住戶約有三成是科技族群以及外商的白領高管,分析科技族群購屋的習慣,性價比、地段交通便利、建商品牌與社區休閒機能,是他們出手購屋的四大元素。

方偉民也透露,酒店式管理的社區秘書服務及餐飲,休閒生活多元化,是科技族群認為最想要的社區公設項目。科技族上班時間長,沒功夫處理瑣事,社區秘書可以協助很多生活上事務;此外,科技族年青人也偏愛會館式公設,健身房、KTV等休閒室,以及餐食供應的社區餐廳,都是預約使用率相當高的公設項目。

鄉林集團董事長賴正鎰。記者宋健生/攝影
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台中市2023年1至2月建物買賣移轉前五名。資料來源:內政部統計處
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台中市2022年房地類實價登錄交易熱區。資料來源:內政部實價登錄網
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