高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆

保值、抗通膨!有天有地、規劃良好的豪墅,反而成為高CP值購屋選擇。圖/業者提供
保值、抗通膨!有天有地、規劃良好的豪墅,反而成為高CP值購屋選擇。圖/業者提供

保值、抗通膨!有天有地、規劃良好的豪墅,反而成為高CP值購屋選擇。根據統計,台中市2022年全年當中,全區總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易就多達74筆,具體展現高資產族群在想什麼,與其不凡實力。

隨著央行第五度升息、物價不斷上升,讓人們的錢越變越薄。數據顯示,今年1月消費者物價指數為104.7、年增率高達3.04%,已連續14個月超過通膨警戒線,顯示通膨壓力仍處於高點;而對於高資產族群來說,更需要找到讓財富保值的方式。

面對「大通膨時代」,不少人將資產轉而投入於有保值與抗通膨效益的房地產市場中,特別是在台中熱門區域,如14期、水湳中央公園特區新案的最高成交單價,已分別站上9字頭與6字頭。相對也使有天有地、規劃良好的豪墅,反而成為高CP值購屋選擇,

台中房市近期在價格、地段與發展性上,能夠與七期相抗衡的區域,就屬水湳中央公園特區以及14期,各建商積極搶進推案。

其中,總太地產(3056)在區域內打造「ASIA 1總太水湳永續中心」將於5月開幕,總太貴賓可在此提前享受米其林星級餐飲服務,也有對外開放的展覽與餐飲宴會空間;此外,今年將於水湳推出街廓完整基地的「兼得」建案,以及中央公園第一排的「至境」,現正緊鑼密鼓籌備中。

水湳中央公園特區目前區域房價走勢也不容小覷,豐邑機構「豐邑PARK ONE」實登顯示,該案最高成交單價已來到每坪90萬元。

至於近期新案連發的14期,順天建設(5525)高訂三部曲中的「順天KING'S ROAD」也來勢洶洶,去年底開案以來,就已出現每坪67.8萬元的最高成交單價,2區行情約落在每坪50萬至90萬元之間,足見新興重劃區的大樓新案,開價不斷爬升當中。

而在高房價時代下,有百坪大空間需求的購屋客,若購買熱門區域大樓新案,不只總價動輒超過4,000萬元豪宅門檻,當中甚至包含非自有、且基本33%起跳的公設空間,因此催生出一批「買大樓不如買透天」的高資產客群,將購屋目光轉向高坪效的豪墅產品。

根據元宏不動產加值服務平台統計,台中全區在2022年時,總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易,共有74筆。

當中,北屯區就有26件,南屯區有22件,而西屯區則有15件,以這三大屯區的交易量名列前三。其中又以順天建設單元三的別墅、大樓綜合開發案「One 33」,以高級訂製寓邸規劃和一年內出現2筆破億元交易最受矚目。

坐落西屯12期重劃區、鄰近水湳中央公園特區的「久樘柏登莊園Blossom Villa」,也是市場指標。除了是少有的先建後售案,且地理環境優越,包括旁邊就是7,200坪文修公園,還鄰近74號快速道路、國道1號及逢甲商圈。

此案配有中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃、歐洲進口敵銳門;餐廚空間更採用德國進口rational廚具,以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱。而公領域空間則採用七期豪宅常見的義大利超大尺寸薄板磚,呈現出天然石材的紋理與優雅貴氣。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,獨門獨院擁有獨立產權、土地持份高是豪墅最大的優勢,符合多數傳統台灣人買房「有土斯有財」,更希望「有天有地」的概念。而且豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢,就是少有虛坪,與新大樓案節節攀升的價格相比,更是吸引高端人士的主因。

2022年台中市豪墅交易分布。資料來源:業者提供
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