別賭央行放水！專家直言2026年信用管制不鬆綁：3類人才是贏家
資深房仲馬湘琳在臉書粉專發布短影片，提醒民眾「房子不是不能買，是不能亂買」，並針對外界關心的2026年房市政策走向提出看法。她直言，若仍期待2026年銀行放寬貸款條件，「先說一句實話，很可能不會」，強調現在市場必須調整過往的購屋與投資思維。
針對不少人詢問「明年會不會比較好貸」、「央行是不是快撐不住了」，馬湘琳在影片中直接搖頭指出，2026年的信用管制大方向不會改變，信貸環境也不會變得更寬鬆。她說明，央行目前並非單純要打房價，而是專注於一件事「清楚區分投機客與真正自住需求者」。
馬湘琳進一步解釋，包含豪宅貸款成數被壓縮、多屋族貸款乘數降低、寬限期愈來愈難核准，這些都不是臨時措施，而是一整套「選擇性信用管制」。所謂選擇性，就是「自住，門是開的；投資，門是關的」。她也提醒，必須將銀行政策與稅制一起看，才能真正理解政府的政策方向。
她指出，現行搭配的還包括房地合一稅2.0，自住宅雖有400萬免稅門檻，但條件嚴格，短期轉售的稅負相當重，整體政策傳達的訊息只有一句話「不要快進快出，不要囤、不要賭」。有些人自認資金充足，實際向銀行申貸卻屢屢碰壁，並非條件不好，而是站在政策不支持的位置。
馬湘琳也直言，2026 年市場不是沒有機會，而是只留給三種人，真正自住的人、願意長期持有並算清稅負的人，以及不依賴高槓桿冒進的人，並提醒民眾，若仍用過去的思維看現在的市場，「不是保守，而是還沒更新版本」。
◎本文內容已獲 馬湘琳 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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