住宅管理費創新高 規模小社區為省成本出妙招
國內房價位處歷史高檔，租金指數也續創新高，連2月社區住宅的管理費指數攀升到102.35，創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。專家指出，管理費持續上漲，讓不少戶數規模不大的社區，也透過降低社區服務，以節省社區費用支出。
2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，今年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天，大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。
社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、 環保清潔以及行政庶務等。
曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，也因為戶數多平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅供設豐富，可能還提供空間供應簡餐服務，甚至高端的產品，還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。
值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見肘，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎？ 眾人搖頭：更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎？網提醒另1缺點：完全無解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
四大動能帶動 不動產聯盟林正雄：房價看漲10~15%
雲林房市交易熱 今年1、2月買賣移轉成長50%
麗寶集團全台搶案！桃園小檜溪百億大案 開價5字頭
改建熱潮！去年北台灣危老推案量1306億元 創歷史新高
危老時程獎勵明年歸零 雙北蛋黃區搶搭末班車強力推案
北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
舜元品牌會館落成啟用 「以人為本」打造沉浸式體驗
竹科三期計畫徵收爭議再起 地方反對良田變豪宅大樓
高捷岡山車站6月通車 西基地打造23層的住商綜合大樓
批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有
力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓
FB留言