變盤了!2022新北捷運沿線房價漲幅前5名 全是新面孔

安坑輕軌  記者游智文/攝影
安坑輕軌 記者游智文/攝影

近年新北捷運建設多,吸引許多購屋族沿著捷運購屋,元宏不動產加值服務平台統計2022年新北市各捷運站點,漲幅前五名,全是新面孔。安坑線台北小城站年漲22%第一,新莊線輔大站18%居次,機場捷運泰山貴和站、泰山站,以及安坑線玫瑰中國城以年漲15%並列第三。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,高房價時代,低價、捷運與新興重劃區最能吸引購屋者目光,新店安坑就是目前新店低總價首選區,目前新店市區新屋房價動輒6~7字頭,中古屋4~5字頭,安坑地區新屋只要4~5字頭,中古屋甚至3字頭就可以買到,房價具有優勢。

他表示,過往安坑地區因為交通便捷較差,上下班時間來往北市很塞,造成民眾對在此買房有一定抗性,不過,因安坑輕軌通車,讓安坑地區交通進一步提升,加上安坑低價優勢,去年吸引不少買盤進駐卡位,也帶動安坑線沿線房價漲幅亮眼,2022年新北房價漲幅前五大的站點,安坑線就站了兩個。

至於新北機場線的泰山站、泰山貴和與新莊線輔大站等三站去年房價表現突出,則與相鄰的塭仔圳重劃區開發加速有關。

去年以來因塭仔圳重劃區工廠拆遷,造成移出人口沿著地緣關係在新莊、泰山一帶找房,而建商在塭仔圳重劃區大量購地推案造市,也帶動區域房市能見度提升,配合捷運可及優勢,去年吸引很多買盤進駐,帶動三站房價明顯走高。

根據統計,2022年塭仔圳重劃區大樓平均房價衝高達50.4萬,突破5字頭,較2021年的41.5萬,漲幅超過2成,為目前新莊的新購屋亮點區。

陳傑鳴提醒,捷運建設或重劃區開發雖然能為區域房市帶來上漲題材,但購屋者也要留心,房市在面臨漲多盤整修正的當下,要注意價格問題,如果過度追高將有套牢的風險。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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捷運泰山站周邊 記者游智文/攝影
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泰山站  記者游智文/攝影
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