預售市場變了!一關鍵決定建案先蹲後跳或蹲到腳麻

示意圖/住展雜誌提供
示意圖/住展雜誌提供

住展雜誌公布北台灣新建案市況,住展風向球2023年1月分數為42.7分,燈號維持綠燈。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,元月市況表現平平,但有望改變當前局勢的曙光已出現,即預售屋限制換約定調不溯及既往,降低打炒房政策短期內對房市的威脅,市調也觀察到部分買方將329新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考。

她表示,329檔期新案如果開價持續開高,目前在售線上建案可望先蹲後跳,一改低迷,加速去化,但新案開價持平,甚至下修,那麼在售建案就可能蹲到腳麻。

根據市調,由於多數新案規劃年後再進場,去年12月選後推案潮告一段落後,今年1月部分地區進入推案空窗,北台灣預售屋推案量僅約500多億元,較去年12月減少700多億元,月減幅逾五成。新增供給減少下,1月線上待售的住宅建案維持在一千多個,變化不大。

北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-士林「圓山富璟」、新北市-板橋「帝景6號」及三重「鴻華天滙」、桃園市-大園「御禾院」、新竹市-東區「富宇天雋」、新竹縣-竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都滙CD區」等。

新成屋供給因先建後售指標案進場增加,1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶,對應指標分數上升;單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「森一」及桃園市-桃園「中悦耑悦」等。

風向球追蹤的指標案1月平均來客組數一周約17.6組,較去年12月減少1.2組。儘管今年春節收假前夕,各接待中心來人量小增,北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣,月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準。

1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶,與去年12月持平,日前持續有買方勇於出價,唯價位多低於賣方預期,未能促成交易,買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象。

也因多數消費者期待價格修正,日前市場以價位平實的個案買氣較穩定。此情況牽動全區行情,使平均議價率續增0.38個百分點,來到約10.91%,對應指標分數下滑。

資料來源/住展雜誌
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