安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

安坑輕軌示意圖。記者游智文/攝影
安坑輕軌示意圖。記者游智文/攝影

安坑輕軌預計10日通車,沿線設定9個站點,中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料,沿線各站周邊房價平均成長15%,不過十四張站華廈不漲反跌,和2020年相比,出現11%的跌幅。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,十四張站華廈產品負成長,主要是2020年有大量高單價華廈交易,如單價直衝6字頭的華潤禾禾好好跟遠雄青青,拉升平均單價,2021、2022兩年的華廈均價回至46萬元上下,大樓也僅有2%的上漲。

統計數據顯示,以耕莘安康院區站華廈漲幅最為明顯,近三年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬,漲幅高達50%。

謝欣亞分析,該區房價漲幅雖高,但檢視各筆成交物件發現,耕莘安康院區與景文科大兩站的距離僅有650公尺,較高單價的產品都較接近景文科大,若以接近耕莘安康院區的周邊500公尺來看,近幾年只有零星的大樓與透天交易,單價也多在1字頭。

謝欣亞表示,近三年沿線9站周邊房價漲幅,大樓房價平均漲幅15%,華廈平均漲幅17%,公寓平均漲幅13%,沿線整體均價除大樓產品,普遍尚未站上4字頭,房價仍相對實惠。

不過,雙城至台北小城三站,較少大樓產品交易,若想住電梯產品,該三站的華廈都還有2字頭可買,站點雖然位於安坑輕軌末端,需花較多通勤時間,但價格相對實惠,適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。

謝欣亞表示,根據新北市政府民政局資料統計,安坑地區近三年間人口呈現負成長,減少1.7%,正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里,其中香坡里以成長3.4%居冠,頂城里減少7.1%最多,通車後是否能帶動人口移入,尚須時間觀察。

資料來源/中信房屋
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