房市爽日子結束! 顏炳立:今年虎嘯貓聲、明年狡兔追月

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北威今(21)日舉行「2023展望」年終論壇,對於房市看法,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,今年虎年房市整體呈現「虎嘯市場、只剩貓聲」,在政策打房、斷金流下,黑天鵝變大隻,「房市爽日子結束了」,明年兔年更是「狡兔追月」,只能用歌曲「黯淡的月」來形容明年房市冷淡。

北威今日舉行年終論壇,對於房市景氣,顏炳立表示,現在回頭看年初的預估,就統計量來看,包括量、價、買氣3大指標都已經呈現量縮,他在年初的預測大致正確,整體房市量縮,「年初講的,年底回頭看真的有點冷」,預估房市短期內不能預期有報復性反彈,房價要反彈上漲也不容易,整體房市投資有難度,黑天鵝變大隻了。

他也說,今年是虎年,但台灣房市基本上是「虎嘯市場、只剩貓聲」,形容是貓把自己畫成老虎,許多人想回到過去2、3年房市榮景,恐要等到花謝、往事只能回味。

顏炳立說,今年土地市場量能較去年約減少4成,商用不動產也沒有爆量表現,約減少8%左右,而前10月移轉棟數約26.6萬棟,全年頂多31.8萬棟,較去年也有落差。

他也回顧,2021年房市是歌曲是「孤戀花」,今年則是「雲中月圓」,關鍵字是穩、溫、量縮,今年第一季其實已經量縮,即使有人在看也無人成交,第二季因為沒有成交,房市開始期待下半年,到了第三季就只能期待跟回味,至今第四季就剩下無奈與等待。

他強調,房市量能很重要,量一縮買氣就沒了,以近年房市來看,去年應是近年最大量,今年房市量能萎縮,爽日子結束了,只能期待回憶與期待,不甘願又何奈。對於明年第一季預測,他認為房市買賣雙方會持續拔河,第二季開始就看賣方要撐多久。

顏炳立形容,今年虎嘯貓聲,但市場不能沒有夢,貓看水面倒影做夢,以為自己是老虎,對明年預測,房市一樣不能沒有夢,明年可能是「狡兔追月」,用一首歌形容明年房市,只能用「黯淡的月」來比喻。

戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照片
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