華新大樓租金 躍4,000俱樂部

華新麗華大樓10月以62.35坪、月租25.5萬元出租,租金單價達4,095元,寫該大樓租金歷史高價紀錄。(本報系資料庫)
華新麗華大樓10月以62.35坪、月租25.5萬元出租,租金單價達4,095元,寫該大樓租金歷史高價紀錄。(本報系資料庫)

北市商辦租金續高,「華新麗華大樓」躋身4,000元俱樂部。據最新實價登錄,華新大樓10樓於今年10月以62.35坪、月租25.5萬元出租,租金單價達4,095元,寫該大樓租金歷史高價紀錄,是信義區第六棟租金站上4,000元的大樓。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出,若加上現在興建中的辦公大樓,未來信義計畫區將出現九棟每坪4,000元的辦公大樓,華新大樓租金攀峰後,預告信義區商辦九天王格局成形。

據實價資料,目前單坪租金實價行情站上4,000元的大樓,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓。未來,有機會上4,000元的商辦,還有富邦A25、 南山世貿展覽館、南山行政中心等。

曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有九筆每坪4,000元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000元的支撐愈來愈穩固。

據實價資料顯示,華新麗華大樓去年1月時,同樓層10樓,成交一筆面積109.27坪,月租41.9萬元,每坪租金3,837元的交易,但在北市商辦持續稀缺下,短短一年,今年10月10樓的實價租金,就已經站上4,095元,從該大樓的歷年實價租金,更可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。

該大樓2013年17樓,實價租金每坪3,299元,2015年到2018年每坪3,300~3,577元,2019年實價租金每坪最高3,676元,2022年有一筆每坪3,838元租金紀錄,最新一筆實價租金則達到每坪4,095元,反映近四年信義計畫區的頂辦租金出現一波明顯上升趨勢。

統計今年以來單坪租金4,000元交易紀錄,共九筆,其中台北101大樓占了四筆,租金從每坪4,000~4,251元,最高價為南山廣場的每坪4,516元,國泰置地也有筆每坪4,402元的租金。若以歷年交易來看,最高價的仍為去年台北101大樓80樓,創下每坪5,000元的最高紀錄。

曾敬德指出,台北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。

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