房市專家：供需五年後反轉
北市商辦市場五年內，將迎來超過100萬坪的新增供給量，屆時市場恐將從供不應求轉為供過於求。
高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在一年內出現「空置面積」倍增、兩年內「空置率」倍增的趨勢。最悲觀的預測，五年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力，翻轉過去房東市場絕對優勢。
據高力國際統計，今年第3季北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%，呈現供不應求現象，租金也持續上升。但未來五年東、西區各自有約10萬坪的新建辦公室，若再加壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，而這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，未來除供需失衡的壓力，業主還要面對「租客市場」的三大挑戰，包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中，區域發展多極化主要是頂級辦公室供給不再僅限信義計畫區，未來有東、西兩大門戶總和超過100萬坪新增供給。新增競品彈性化是指北士科、內科、南港的產業辦公室結合生產及成本優勢，進一步強化對承租方的吸引力。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 台中5坪套房飆破萬！她崩潰「3年漲好多」引共鳴 房仲同感：租屋市場很變態
▪ 地震不斷連房價也被震垮？網曝「新建案1優勢」還能再漲
▪ 他怨代銷「以貌取人」隨便介紹 內行人曝原因：你當逛10元商店
▪ 買房要面大馬路？他難理解妻觀念 一票人反力挺：聽老婆的
▪ 婚前答應房子登記她名下 妻怨老公婚後變共同持有：想離婚
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他高雄看10多個建案「被台積電員工買走」 哀號：是在團購買房嗎？
仲量聯行：網美新寵「微型商辦」 成新創最強後盾
嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬
四大動能帶動 不動產聯盟林正雄：房價看漲10~15%
雲林房市交易熱 今年1、2月買賣移轉成長50%
麗寶集團全台搶案！桃園小檜溪百億大案 開價5字頭
改建熱潮！去年北台灣危老推案量1306億元 創歷史新高
危老時程獎勵明年歸零 雙北蛋黃區搶搭末班車強力推案
北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
舜元品牌會館落成啟用 「以人為本」打造沉浸式體驗
竹科三期計畫徵收爭議再起 地方反對良田變豪宅大樓
FB留言